固定總價(jià)格合同的定義:通稱閉口合同包死合同。所謂固定，就是這個(gè)價(jià)格一旦承諾，除了業(yè)主增減工程量和設(shè)計(jì)變更之外，一律不進(jìn)行調(diào)整。所謂的總價(jià)，是指完成合同約定范圍內(nèi)的工程量和為完成該工程量而實(shí)施的所有工作的總價(jià)。

固定總價(jià)格合同在現(xiàn)在的建筑市場很受歡迎，特別是外資企業(yè)的老板采用了這樣的合同。這是因?yàn)檫@樣的合同與固定單價(jià)合同、實(shí)際結(jié)算合同、成本報(bào)酬合同相比具有明顯的優(yōu)勢，可以保護(hù)業(yè)主的利益。

二、固定總價(jià)格合同特點(diǎn):

1、工程成本易于結(jié)算�？們r(jià)格是固定的，如果所有者(承包人)不改變合同工程內(nèi)容，合同約定的價(jià)格是承包人的最終結(jié)算價(jià)格。對(duì)業(yè)主來說，這種定價(jià)形式可以節(jié)省大量的計(jì)量和核價(jià)工作，從而集中精力抓住工程進(jìn)度和施工質(zhì)量。

2、量價(jià)風(fēng)險(xiǎn)主要由承包商承擔(dān)。對(duì)于包工頭來說，固定總價(jià)合同一旦簽訂，包工頭首先要承擔(dān)的就是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。這里投標(biāo)時(shí)的詢價(jià)失誤，合同履行中的價(jià)格上漲風(fēng)險(xiǎn)全部由自己承擔(dān)，業(yè)主不給予補(bǔ)償。

其次，包工頭還要承擔(dān)工程量的風(fēng)險(xiǎn)。在固定總價(jià)合同中，業(yè)主往往只提供施工圖紙和說明，包工頭在報(bào)價(jià)時(shí)自行計(jì)算工程量，然后根據(jù)申報(bào)的綜合單價(jià)，得出合同總價(jià)。即使業(yè)主提供工程量清單，也只是承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考，業(yè)主往往聲明不對(duì)工程量的計(jì)算錯(cuò)誤負(fù)責(zé)。這樣，承包商還要承擔(dān)工程量計(jì)算錯(cuò)算的風(fēng)險(xiǎn)。

招標(biāo)實(shí)踐中，業(yè)主給予的投標(biāo)時(shí)間往往比較短，承包商來不及根據(jù)施工圖精確計(jì)算工程量，只能憑經(jīng)驗(yàn)結(jié)合圖紙作估算，計(jì)算錯(cuò)算幾乎難以避免，只不過計(jì)算、錯(cuò)算的數(shù)額有大有小罷了。

對(duì)于業(yè)主來說，通過招標(biāo)、議標(biāo)選擇的承包商，其中標(biāo)價(jià)的利潤空間已經(jīng)大大壓縮，業(yè)主高價(jià)獲取工程的風(fēng)險(xiǎn)幾乎不存在。但是材料市場永遠(yuǎn)不會(huì)只漲不跌，所以簽訂固定總價(jià)合同對(duì)于業(yè)主來說也是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，只是根據(jù)業(yè)主在工程合同中的優(yōu)勢地λ，往往可以逼迫承包商減少合同價(jià)格，所以在固定總價(jià)合同中業(yè)主的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)比承包商要小很多。

3、包工頭索賠機(jī)會(huì)少。 固定總價(jià)合同，業(yè)主往往在合同中明確只有業(yè)主變更設(shè)計(jì)和增減工程量可以調(diào)整合同價(jià)款，這樣一來承包商索賠的機(jī)會(huì)大大減少，而業(yè)主對(duì)工程造價(jià)的控制就能做到基本不突破預(yù)算。因此，固定總價(jià)格合同也是業(yè)主應(yīng)對(duì)承包商低中標(biāo)、勤奮簽證、高索賠的妙計(jì)。