1、觀察墻體是否有開(kāi)裂或空鼓的情況。

購(gòu)房者在收驗(yàn)房屋時(shí)需攜帶安全錘、彩色粉筆等工具，目的是用來(lái)檢驗(yàn)墻面是否存在開(kāi)裂或者空鼓等情況。如果大家發(fā)現(xiàn)墻面存在空響，可以用粉筆給圈起來(lái)，然后通知開(kāi)發(fā)商來(lái)處理。特別是衛(wèi)生間和廚房，因?yàn)樾l(wèi)生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼上瓷磚，時(shí)間久了瓷磚一定會(huì)脫落的。

2、查看門窗質(zhì)量。

購(gòu)房者在收驗(yàn)房屋時(shí)，還應(yīng)查看門窗的質(zhì)量，比如查看門窗開(kāi)關(guān)是否順暢、進(jìn)戶門是否存在傾斜、查看進(jìn)戶門底部距離地面的高度是幾公分等等細(xì)節(jié)。如果您家的進(jìn)戶門距離地面的高度低于5公分的話，那就需要找開(kāi)發(fā)商及時(shí)處理。如果不能及時(shí)處理，地磚粘貼上之后，入戶門可能就無(wú)法打開(kāi)了。

3、測(cè)量房屋實(shí)際面積。

購(gòu)房者在收驗(yàn)房屋時(shí)應(yīng)帶上卷尺、筆和本子等工具，親自測(cè)量下房子的面積，這是因?yàn)榉孔拥膶?shí)際面積可能和合同上所寫(xiě)的面積不同，如果存在差異且差異值在允許范圍外的話，就要找開(kāi)發(fā)商來(lái)解決，大體來(lái)講都是采用多退少補(bǔ)的方法。

4、查看下水道是否通暢。

購(gòu)房者在收驗(yàn)房屋時(shí)還應(yīng)該帶上水桶，以便檢驗(yàn)新房下水道是否通暢。如果大家在收房時(shí)忽略了這一環(huán)節(jié)的話，等到房子裝修好后才發(fā)現(xiàn)下水道不暢的話，那將是很麻煩的。因此大家在驗(yàn)房時(shí)，應(yīng)往下水道中倒水，看下水是否順暢。如果不順暢，一定要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商處理。一般出現(xiàn)這種情況的原因可能是開(kāi)發(fā)商在修建過(guò)程中，工人不注意，將水泥漿弄到下水管里面去的緣故。

5、防水驗(yàn)收。

購(gòu)房者還應(yīng)攜帶手電筒、水桶等工具，來(lái)檢驗(yàn)廚衛(wèi)空間的防水情況。防水如果出現(xiàn)問(wèn)題的話，將會(huì)給自己和他人的生活帶來(lái)很大的影響。安全起見(jiàn)，建議大家在裝修時(shí)重新做廚衛(wèi)防水，這是因?yàn)檠b修工人在施工時(shí)難免會(huì)破壞到原有的防水層。

6、電路的驗(yàn)收。

最后，購(gòu)房者還要查看所有房間的開(kāi)關(guān)、插座和燈具的配置情況，是否都能正常使用。電表和電閘開(kāi)關(guān)的位置要安排合理，電表要能正常計(jì)數(shù)，電閘開(kāi)關(guān)要有可靠的接地措施。該有的*線路、網(wǎng)線、有線電視線路等，都要進(jìn)行逐項(xiàng)驗(yàn)收，確保能正常使用。

二、新房收房必須本人嗎

這個(gè)是沒(méi)有強(qiáng)制要求的，最好是本人吧，不過(guò)如果實(shí)在有事走不開(kāi)也是可以委托他人的，新房收房可以委托他人，出于謹(jǐn)慎考慮，需要房產(chǎn)權(quán)人寫(xiě)一個(gè)委托書(shū)，還需要去公證一下，然后收房的一應(yīng)手續(xù)，比如合同、付款發(fā)票(收據(jù))、身份證原件等，一并交給被委托人去接收房屋即可。

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