1、“買房跳單”是指買受人或出賣人已經(jīng)與中介或者中介公司簽署了預(yù)售確認(rèn)書，中介公司已經(jīng)按照合同的約定履行了提供獨(dú)家資源信息并促使買賣雙方見面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù)；但是買賣一方或雙方為了規(guī)避中介費(fèi)，跳過中介私自簽訂房屋買賣合同的行為。

2、“買房跳單”行為的發(fā)生通常跟交易方認(rèn)為中介費(fèi)過高或交易雙方對(duì)中介提供的服務(wù)不滿，造成跳單的。在法律上，“跳單”行為屬于不誠信行為和違約行為，違約方要安裝合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

二、買房跳單違法嗎

買房跳單行為屬于不誠信行為和違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體的要看一下幾個(gè)方面：

1、中介是否積極履行居間服務(wù)

中介最主要的義務(wù)是向委托人按照合同約定，提供媒介服務(wù)，故中介能否主張“跳單”違約的前提，要看是否已簽訂居間合同，中介是否提供房源信息，如果沒有盡到義務(wù)肯定會(huì)出現(xiàn)這樣的問題，這種情況中介放要負(fù)責(zé)任。

2、委托人是否利用了該中介提供的居間服務(wù)成交

這是衡量委托人是否“跳單”的關(guān)鍵，關(guān)鍵點(diǎn)在于中介的委托權(quán)限是獨(dú)家代理還是非獨(dú)家代理；要整合所有的關(guān)鍵信息，根據(jù)提供服務(wù)的先后順序確定是否存在跳單的行為發(fā)生，具體的安裝合同進(jìn)行。

3、委托人是否故意存在逃避支付中介費(fèi)

當(dāng)委托人利用了中介提供的信息、機(jī)會(huì)后，為了逃避中介費(fèi)私下成交，委托方很可能構(gòu)成“跳單”違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。

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