1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴灰欢ň哂型耆�的土地使用�?quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，是沒(méi)有繳納出讓金的。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)�也就是繳納了土地出讓金。安置房在以后再次交易時(shí)，如果政策有改變的話(huà)，很可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。

2、交易限制的區(qū)別

由于安置房是因城市規(guī)劃等原因?qū)е碌牟疬w，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。所以該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)是受?chē)?guó)家相關(guān)政策約束的，商品房不受這些約束。

3、交易時(shí)間的限制

大部分的安置房都有交易時(shí)間限制，一般政策規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售，商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，但是商品房期房除外。

二、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)需要注意什么

1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋人所有人,簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。

2、違約金應(yīng)當(dāng)合理，按照國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。

3、在未過(guò)戶(hù)前讓房主提供擔(dān)保。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方可以找一家中介，可以讓中介帶著，簽好到預(yù)售合同去進(jìn)行公證，確保雙方的共同權(quán)益。

5、一定要在合同中明確標(biāo)明房屋費(fèi)用的支付*、如果出現(xiàn)遲延交房、產(chǎn)權(quán)證如何辦理過(guò)戶(hù)等都作出約定，同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。

6、按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶(hù)給買(mǎi)房者。

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