1、外地?zé)o住宅，在上海*購買，算首套。

2、有一套住宅，但已經(jīng)結(jié)清貸款并已經(jīng)賣掉，名下無房，再次購買新房算首套。

3、外地有房，上海無住宅，無貸款，在上海購房資格認(rèn)定為首套。

4、上海單身人士，只能買一套。未成年子女與父母共有一套住宅，成年后(18歲以后)，單獨(dú)購買住宅認(rèn)定為首套，未成年子女與父母共有兩套住宅，成年后，不再具有購房資格。

二、在上海買房要注意些什么事項(xiàng)

1、看交通

在國內(nèi)城市的發(fā)展過程中，有的時候一個交通大動脈就會改變城市的人口流向，之前是高速，現(xiàn)在逐步地就變?yōu)榱塑壍澜煌�。所以我們一定要關(guān)注片區(qū)的交通能不能跟得上，有沒有能把那些外面的人吸引進(jìn)來的交通規(guī)劃。

2、買房買品牌

無論新房或是二手房，品牌開發(fā)商體現(xiàn)的是更好的資金實(shí)力、更強(qiáng)的產(chǎn)品營造能力以及更精細(xì)的管理能力。簡單來說，品牌樓盤的溢價能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于雜牌樓盤，其中物業(yè)品牌更是考量的重點(diǎn)。同一個區(qū)域，相鄰兩個小區(qū)差價巨大，這種情況在上海樓市早已不再新鮮。究其原因，往往是因?yàn)槠放频牟町�。一個擁有良好美譽(yù)度的知名房企以及物業(yè)品牌，在二次轉(zhuǎn)讓時往往能比其它房子賣出更高的價格。

3、注意合同約定條款

購買新房還好，你只要注意一些付款的節(jié)點(diǎn)和交房的時間即可，畢竟開發(fā)商不會惡意的針對你。但購房二手房的業(yè)主需要注意，在約定一些時間節(jié)點(diǎn)的時候一定要注意確保在這個時間你是可以完成相應(yīng)的動作的，否則后期你會很被動，最差的結(jié)果是你違約產(chǎn)生高額的違約金。

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