1、房地產按照用途首先可以分為居住房地產和非居住房地產兩大類。非居住房地產又可分為商業(yè)房地產、辦公房地產、工業(yè)房地產、農業(yè)房地產和特殊用途房地產。

2、房產證上的規(guī)劃用途是根據(jù)土地性質來的，如果該土地規(guī)劃是住宅用地，那房產證上面規(guī)劃用途就是住宅，如果是商業(yè)用地，房產證上面就是商業(yè)。

3、房地產權初始登記房屋用途，應以城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃驗收證明文件所確定的建筑物各部位具體用途為依據(jù)。申請房屋用途變更登記的，須持城市規(guī)劃部門同意改變房屋用途的書面意見到相關單位進行變更。

5、為便于房地產權證使用者了解證內有關房屋由城市規(guī)劃部門認定的具體用途，可在附記欄注記非居住用房的規(guī)劃用途，如注記“城市規(guī)劃房屋用途：商場(或辦公用房、廠房等)。

二、房屋規(guī)劃用途都有哪幾種

房屋按用途分類，可以研究各種房屋竣工面積的比重和造價變化情況。由于各類房屋在國民經(jīng)濟中所起的作用是不同的，通過這種分類資料，可為有計劃的指導和安排房屋建筑提供依據(jù)。按設計所規(guī)定的用途為標準、劃分的，其中比較常見的分類有以下幾種：

1、廠房：直接用于生產或為生產配套的房屋。包括主要車間、輔助車間和附屬設施用房。

2、商業(yè)用房：商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對外營業(yè)的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等用房。

3、服務業(yè)用房：為人民生活服務用房，如浴室、照相、理發(fā)、旅館以及各種日用品修理行業(yè)用房。

4、辦公室：企業(yè)、事業(yè)、機關、團體、學校、醫(yī)院等單位的辦公用房。

5、住宅：供居住用的房屋，如職工宿舍、學生宿舍等。住宅建筑面積不包括人防用而不住人的地下室面積。

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