1、和中介打好關(guān)系

中介是沒有立場的，只是想盡快成交。但是，大家都是渴望被尊重的，那誰對自己好，自然會對誰有些好感和偏向。你對中介客氣友好，他們自然幫著你說話。畢竟他們才是專家，*熟悉周邊的成交案例和價格，說出的話也有說服力。而且他們的這種房產(chǎn)談判經(jīng)驗肯定比你多，關(guān)鍵時刻的幾句話就能幫上大忙。

2、搞清楚賣房目的

弄清楚上家賣房的目的非常重要，尤其是對談判來說。通常賣房無非是置換、移民、*套現(xiàn)和遺產(chǎn)分配等。如果能碰到后面三種情況，那么恭喜你了，這三種情況是*談價的，因為上家急需用錢，而且通常財大氣粗，不會在乎蠅頭小利，只會在乎付款時間早晚，如果你能首付7成以上，那么談判將會比較輕松，還能有較大的價格優(yōu)惠。

3、提前準(zhǔn)備好現(xiàn)金

當(dāng)和業(yè)主談得差不多的時候把幾萬現(xiàn)金往桌子上一擺，跟業(yè)主說，如果你今天愿意把房子賣給我，現(xiàn)在就交定金，現(xiàn)金對于視覺的沖擊力比轉(zhuǎn)賬大得多。如果覺得房子地段，戶型，配套都比較滿意，切記一上來就大幅度砍價，會讓賣家覺得你不是真心想買房。

二、買二手房需要注意什么陷阱

1、找正規(guī)中介

在購買二手房時很難找到房東本人，一般都是通過中介尋找房源，辦理手續(xù)。所以在尋找中介時一定要看中介的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)是否正規(guī)。

2、是否有房產(chǎn)證

買房前產(chǎn)權(quán)調(diào)查是必須的，一定不能少。如果要買的二手房沒有房產(chǎn)證，那么該房屋可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣狀態(tài)，這樣的房子就不能過戶。

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