驗(yàn)房時(shí)想提前發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，新房驗(yàn)房具體步驟：

驗(yàn)收新房攜帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報(bào)紙、塑料袋、包裝繩

1、驗(yàn)收新房看所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符。

2、驗(yàn)收新房看房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符。

3、驗(yàn)收新房看水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位。

4、驗(yàn)收新房看其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載，最好將拒收理由書掛號(hào)寄給開發(fā)商。

在驗(yàn)房收房的過程中，如果房屋出現(xiàn)一些小的質(zhì)量問題，開發(fā)商可以及時(shí)進(jìn)行維修，如果出現(xiàn)以下8種情況，購房人可以提出退房。

1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%。

2、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

3、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

4、購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。

5、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。

6、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

7、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

8、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。

二、房子驗(yàn)收不合格向哪個(gè)部門投訴

房子驗(yàn)收不合格可以向以下幾個(gè)單位投訴：消費(fèi)者協(xié)會(huì)、質(zhì)監(jiān)局、建設(shè)委員會(huì)等。驗(yàn)房時(shí)，房屋的某些方面會(huì)達(dá)不到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。只要是質(zhì)量問題或者開發(fā)商的問題，都可以拒絕收房，要求開發(fā)商整改。如果開發(fā)商不同意或者不整改，你可以通過法律途徑解決。

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