每戶建筑面積和建筑面積有什么不同

建筑面積，是房地產(chǎn)專有名詞，與應(yīng)用面積及利用率計(jì)算有立即關(guān)聯(lián)。順應(yīng)我國地域不一樣，其界定和度量規(guī)范不一定一致。建筑面積一般超過應(yīng)用面積。建筑面積是工程建設(shè)行業(yè)一個關(guān)鍵的技術(shù)性經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，也是我國宏觀經(jīng)濟(jì)政策的關(guān)鍵指標(biāo)值之一。建筑面積就是指房屋建筑墻體勒角之上的構(gòu)造外場水準(zhǔn)面積，是以平米體現(xiàn)房屋工程建筑工程規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)值。

建筑面積亦稱工程建筑進(jìn)行面積，它就是指住房建筑外墻勒角之上外場平面測量的各層平面圖面積。它是表明一個房屋建筑工程建筑經(jīng)營規(guī)模尺寸的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。各層建筑面積按房屋建筑勒角之上墻體圍水準(zhǔn)橫截面[1] 計(jì)算。它包含三項(xiàng)，即應(yīng)用面積、輔助面積和構(gòu)造面積。在中國國內(nèi)，與建筑面積相關(guān)的政策法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及應(yīng)用面積的計(jì)算則需遵照香港測量師學(xué)會公布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，其第九章之容量管控就是有關(guān)建筑容積率和建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)。

工程項(xiàng)目的建筑面積和具體面積不一致。應(yīng)用面積也叫毛毯面積/凈面積，便是往地底鋪地毯，布滿之后毛毯的面積。

應(yīng)用面積事實(shí)上便是套內(nèi)面積而工程項(xiàng)目的建筑面積是在套內(nèi)面積的基本上再加上了每一戶所占的公攤面積面積。

由于建筑面積是計(jì)算商住樓價位的清算數(shù)據(jù)信息，因此針對買房者而言，掌握建筑面積的計(jì)算方式是十分關(guān)鍵的。

在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范疇和方式是：

（1）單面房屋建筑無論其高寬比怎樣，均按一層計(jì)算，其建筑面積按房屋建筑墻體勒角之上的外場水準(zhǔn)面積計(jì)算。單面住房如內(nèi)部含有一部分樓房（如隔樓）也應(yīng)計(jì)算建筑面積。

（2）雙層或高層建筑工程建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總數(shù)計(jì)算，其最底層按房屋建筑墻體勒角之上外場水準(zhǔn)面積計(jì)算，二層或二層之上按墻體外場水準(zhǔn)面積計(jì)算。

（3）別墅地下室、半地下室等及相對進(jìn)出口的建筑面積，按其孔下墻體（不包括采光井、隔汽層以及維護(hù)墻）外場的水準(zhǔn)面積計(jì)算。

（4）用深基本做地底架空層多方面運(yùn)用，層精湛2.兩米的，按架空層外場的水準(zhǔn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

（5）越過房屋建筑的安全通道，房屋建筑內(nèi)的過廳、服務(wù)廳無論高寬比怎樣，均按一層計(jì)算建筑面積。服務(wù)廳內(nèi)神殿一部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

（6）電梯井道、提物井、垃圾道、管井和附墻囪等均按房屋建筑當(dāng)然層計(jì)算基本建設(shè)面積。

（7）住宅建筑內(nèi)的技術(shù)性層(置放各種各樣機(jī)器設(shè)備和維修保養(yǎng)用)，樓高超出2.兩米的，按技術(shù)性層外場水準(zhǔn)面積計(jì)算建筑面積。

（8）雨蓬構(gòu)造的外面線至墻體構(gòu)造外面線的總寬超出2.十米者，應(yīng)按雨蓬挑板的水平投影面積的一半計(jì)算面積（有柱雨蓬和無柱雨蓬計(jì)算應(yīng)一致）。

（9）突顯房屋的有排架結(jié)構(gòu)的樓梯口、儲水箱間、電梯機(jī)房等，按排架結(jié)構(gòu)外場水準(zhǔn)面積計(jì)算建筑面積。

（10）2個房屋建筑中間有機(jī)蓋的空架通廊，按通廊的投射面積計(jì)算建筑面積。無機(jī)蓋的空架通廊按其投射面積的一半計(jì)算建筑面積。

（11）突顯墻壁的門斗，遠(yuǎn)眺間，按排架結(jié)構(gòu)外場水準(zhǔn)面積計(jì)算建筑面積。

（12）房屋建筑的生活陽臺均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。生活陽臺無論是挑生活陽臺或是凹生活陽臺，也無論是封閉式陽臺還是是非非封閉式陽臺，均按生活陽臺水準(zhǔn)面積的1/2計(jì)算陽臺的建筑面積。

（13）住宅建筑內(nèi)無室內(nèi)樓梯，設(shè)室外樓梯(包含消防疏散梯)的，其室外樓梯按各層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓里有室內(nèi)樓梯，并設(shè)室外樓梯(包含消防疏散梯)的，其室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

（14）計(jì)算所有建筑面積的范疇

1、房屋按其墻體勒角之上構(gòu)造的外場水準(zhǔn)面積計(jì)算，雙層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算。

2、假層、閣（暗）樓和斜坡構(gòu)造平屋面其房間內(nèi)層高在2.00m之上（含2.00m）的一部分，按其投射面積計(jì)算。

3、房屋外墻面頂層高在2.50m之上（含2.50m）的樓梯口、電梯機(jī)房、按其構(gòu)造的外場水平投影面積計(jì)算。

4、最底層、隔層、別墅地下室中及其單獨(dú)修建的單車房、車庫，樓高在2.50m之上（2.50m）的，按其構(gòu)造的外場水平投影面積計(jì)算。

5、幕墻玻璃等做為房屋墻體的，按其外場水平投影面積計(jì)算。不當(dāng)作墻體僅為裝飾設(shè)計(jì)的，按構(gòu)造的外場水平投影面積計(jì)算。

6、有變形縫的房屋，若其與房間內(nèi)互通的，變形縫計(jì)算建筑面積。

7、有機(jī)蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。

8、挑樓、全封閉式的生活陽臺和挑廊，按其構(gòu)造的外場水平投影面積計(jì)算。

9、小復(fù)式、躍層戶型工程建筑中的錯層層一部分，無論樓高是多少，均按一層計(jì)算建筑面積。樓梯井不當(dāng)作錯層層評定。

此外，在住房的工程建筑中，不計(jì)算建筑面積的范疇有：

（1）突顯墻壁的預(yù)制構(gòu)件零配件、造型藝術(shù)裝飾設(shè)計(jì)和掛(壁)板，如：柱、垛、勒角等。

（2）維修、消防安全等用的戶外直爬梯，總寬在60厘米之內(nèi)的鋼梯。

（3）單獨(dú)不貼到墻體的煙筒、排煙道、池體等建筑物。

（4）沒有排架結(jié)構(gòu)的房頂儲水箱間。

（5）樓高在2.兩米之內(nèi)的技術(shù)性層(設(shè)備層)。

（6）單面住房的隔開操作室、主控室、儀表盤間等單面屋子。

（7）樓高低于2.兩米的深基本地底架空層，山地房屋建筑吊三角架室內(nèi)空間。

從之上能夠看得出，住房的建筑面積計(jì)算起來非常復(fù)雜，不但要求多，并且專業(yè)能力、專業(yè)性十分強(qiáng)。顧客在買房時，假如對于此事不了解，或是對計(jì)算出的結(jié)果表明猜疑，能夠資詢技術(shù)專業(yè)工作人員或請專業(yè)精確測量組織，按照以上規(guī)范再次精確測量計(jì)算。

1、中國常見的建筑面積企業(yè)為平米，具體工作上房屋的建筑面積計(jì)算，關(guān)鍵根據(jù)我國施行的《房產(chǎn)測量規(guī)范》的要求，一般計(jì)算房屋建筑面積應(yīng)具有的基本上標(biāo)準(zhǔn)有五條：

1）應(yīng)具備頂蓋；

2）應(yīng)該有排架結(jié)構(gòu)；

3）構(gòu)造堅(jiān)固，歸屬于永久的房屋建筑；

4）樓高在2.20米或2.20米之上；

5）可做為大家生產(chǎn)制造或日常生活的場地。

2、實(shí)際在計(jì)算房屋建筑面積時根據(jù)計(jì)算方式的不一樣可分成三大類：

I.合乎下列標(biāo)準(zhǔn)之一的需計(jì)算房屋的所有建筑面積：

a、永久構(gòu)造的單面房屋，按一層計(jì)算建筑面積；雙層房屋按各層建筑面積的總數(shù)計(jì)算。

b、房屋內(nèi)的隔層、插層、技術(shù)性層以及梯間、電梯廳等其高寬比在2.20M之上位置計(jì)算建筑面積。

c、越過房屋的安全通道，房屋內(nèi)的過廳、服務(wù)廳，均按一層計(jì)算面積。過廳、服務(wù)廳內(nèi)的神殿一部分，樓高在2.20M之上的，按其水平投影面積計(jì)算。

d、樓梯口、電梯轎廂（旅游觀光梯）井、提物井、垃圾道、管井等均按房屋當(dāng)然層計(jì)算面積。

e、房屋在天表面，屬永久工程建筑，樓高在2.20M之上的樓梯口、儲水箱間、電梯機(jī)房及斜坡構(gòu)造房頂高寬比在2.20M之上的位置，按其外場水平投影面積計(jì)算。

f、挑樓、全封閉式的生活陽臺按其外場水平投影面積計(jì)算（此條為老要求，新要求是：房屋建筑的生活陽臺均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。生活陽臺無論是挑生活陽臺或是凹生活陽臺，也無論是封閉式陽臺還是是非非封閉式陽臺，均按生活陽臺水準(zhǔn)面積的1/2計(jì)算陽臺的建筑面積）。

g、屬永久構(gòu)造有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算

II.合乎下列標(biāo)準(zhǔn)之一的只有計(jì)算房屋的所有建筑面積的一半：

a、與房屋相接有頂蓋無柱的過道、檐廊，按其排架結(jié)構(gòu)外場水平投影面積的一半計(jì)算。

b、單獨(dú)柱、單雙排柱的門廳、停車棚、貨棚等屬永久工程建筑的，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

c、未封閉式的生活陽臺、挑廊，按其排架結(jié)構(gòu)外場水平投影面積的一半計(jì)算。

d、無機(jī)蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

e、有機(jī)蓋不封閉式的永久的空架通廊，按外場水平投影面積的一半計(jì)算。

III．合乎下列標(biāo)準(zhǔn)之一的不可以記入房屋的建筑面積：

a、樓高低于2.50m下列的隔層、插層、技術(shù)性層和樓高低于2.50m的別墅地下室和半地下室。

b、突顯房屋墻壁的預(yù)制構(gòu)件、零配件、裝飾柱、裝飾藝術(shù)的幕墻玻璃、垛、勒角、階梯、無柱雨棚等。

c、房屋中間強(qiáng)大蓋的空架通廊。

d、房屋的外墻面、挑臺、天表面的花苑、泳游池。

e、房屋建筑內(nèi)的實(shí)際操作服務(wù)平臺、上料服務(wù)平臺及運(yùn)用房屋建筑的室內(nèi)空間安裝 箱、罐的服務(wù)平臺。

f、騎樓建筑、過街樓的最底層作為路面小巷

與建筑面積相關(guān)的關(guān)鍵技術(shù)性經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)

行駛的一部分。

g、運(yùn)用引橋、高架道路、立交橋、地面做為機(jī)蓋修建的房屋。

h、主題活動房屋、臨時性房屋、簡單房屋。

i、單獨(dú)煙筒、亭、塔、罐、池、地底I型人防干、主線。

3、與建筑面積相關(guān)的好多個定義

1）建筑容積率就是指在規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與總占地面積面積的比率，能體現(xiàn)土地資源的實(shí)際運(yùn)用抗壓強(qiáng)度。

2）建筑間距就是指在實(shí)際“土地”內(nèi)房屋建筑底材面積與土地面積之比。如房屋建筑底材面積和各層建筑面積一致，則土地面積、建筑間距和房屋總疊加層數(shù)的相乘為總建筑面積。

3）房屋的利用率就是指房屋的套內(nèi)建筑面積與房屋總建筑面積的比率。一般用于考量選購成套設(shè)備房屋的獨(dú)立占據(jù)建筑面積占該套房屋總建筑面積的百分?jǐn)?shù)，比率越高表明該一套房越值，合理應(yīng)用面積會高些。

4、與建筑面積相關(guān)的關(guān)鍵技術(shù)性經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)