今日和大伙兒一起拆卸如今火爆的別墅產(chǎn)品，可以說(shuō)它是2個(gè)家中的最好的選擇。

【兩層別墅產(chǎn)品自主創(chuàng)新】

前期累加式別墅，與復(fù)式住宅左右累加組成，有與別墅極其類(lèi)似的建筑立面感。在疊加層數(shù)上，一般有4~5層，在其中1、2層為1套戶(hù)型(即下堆疊)，3、4或5層組成另一套戶(hù)型(即上堆疊)。下一層戶(hù)型一般設(shè)計(jì)方案南方地區(qū)單獨(dú)花苑，另外贈(zèng)予別墅地下室的頂層戶(hù)型配置北方地區(qū)生活陽(yáng)臺(tái)和房頂單獨(dú)貨攤。(如下圖所顯示)

根據(jù)恰當(dāng)?shù)挠谰臃椒ㄔO(shè)計(jì)方案，每一個(gè)家中都能夠享有純別墅式的單獨(dú)永居，提升產(chǎn)品股權(quán)溢價(jià)。比如榮域別墅的別墅產(chǎn)品，將下一層居民的通道設(shè)計(jì)方案在南方地區(qū)，頂層居民的通道設(shè)計(jì)方案在北方地區(qū)，確保了居民中間的隱私保護(hù)。

#但所述設(shè)計(jì)方案存有2個(gè)難題。

1.沉積住戶(hù)進(jìn)到家中時(shí)，必須根據(jù)室外室內(nèi)樓梯進(jìn)到3F家中，與沉積對(duì)比，進(jìn)到家中的方法有點(diǎn)兒不便。

2.頂層住戶(hù)沒(méi)有別墅地下室，贈(zèng)予空間比下一層住戶(hù)大幅折扣優(yōu)惠，很有可能減少頂層股權(quán)溢價(jià)，提升去化難度系數(shù)。

改善方法1:將頂層累加安全通道減少

一般的頂層累加方法分成二種，駕車(chē)進(jìn)到地下停車(chē)場(chǎng)，電梯轎廂直通3層，或是從北端走樓梯/乘電梯到3層，提升日常生活的權(quán)益

為了更好地緩解頂層居民的入戶(hù)口室內(nèi)樓梯到3F的長(zhǎng)抵抗性，有新項(xiàng)目開(kāi)展了改進(jìn)設(shè)計(jì)方案，將頂層住戶(hù)型的入戶(hù)口安全通道減少一層，從2F立即入戶(hù)口

的具體步驟方式 是占據(jù)住戶(hù)空間使用價(jià)值低的北方地區(qū)空間，將其設(shè)計(jì)方案為戶(hù)口，造就單獨(dú)的飲食搭配空間，提升重疊的別墅級(jí)覺(jué)得。

實(shí)例1:上海市重疊別墅ONE

重疊別墅ONE新項(xiàng)目選用了這類(lèi)創(chuàng)意設(shè)計(jì)。與傳統(tǒng)式的重疊1、2層1戶(hù)、3、4層1戶(hù)的戶(hù)型設(shè)計(jì)方案不一樣，該新項(xiàng)目選用自主創(chuàng)新的切分重疊，將第二層空間切分為2戶(hù)，另外將重疊的通道分配在2層，減少了重疊通道室內(nèi)樓梯的長(zhǎng)抵抗性。

就是這樣，頂層累加戶(hù)型由頂層累加3層累加40%的雙層累加總面積構(gòu)成，下一層累加戶(hù)型由下一層累加MINI花苑60%的雙層累加總面積構(gòu)成。因?yàn)槎�樓的空間被切分，全部別墅產(chǎn)品在分別的戶(hù)型占地面積上更為能夠操縱，因此許多小型別墅全是別墅的緣故。

實(shí)例2:世茂環(huán)海城

kds#ps#在世茂環(huán)海城新項(xiàng)目中，往上重疊住戶(hù)，從朝北私家庭院進(jìn)到大廈2F的飲食搭配空間，根據(jù)夾克外套室內(nèi)樓梯進(jìn)到3F-4F的定居空間

下疊戶(hù)型

上疊戶(hù)型

占有了下疊北邊的空間，因而二樓的自然通風(fēng)光照遭受危害�？墒�，這類(lèi)改善設(shè)計(jì)方案都還沒(méi)處理上疊戶(hù)沒(méi)有別墅地下室和私家轎車(chē)庫(kù)的難題，由于占有了下疊北邊的空間，因此二樓的自然通風(fēng)光照遭受危害。

改善方法2:在地底一層切分給頂層住戶(hù)的部分別墅地下室空間

這一設(shè)計(jì)方案與傳統(tǒng)式的重疊別墅基本一致，唯一的差別是將地底一層的一部分空間切分給頂層住戶(hù)，根據(jù)室外樓梯完成下一層居民

此外，為了更好地處理正中間一部分的光照通氣難題，能夠設(shè)計(jì)方案朝南采光井。

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那樣，下一層戶(hù)型是詳細(xì)的雙層標(biāo)準(zhǔn)層組成，但頂層額外空間總面積比下一層多，根據(jù)室外室內(nèi)樓梯進(jìn)到別墅地下室

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改善方法3:極高贈(zèng)予率提升頂層別墅股權(quán)溢價(jià)

頂層別墅因入戶(hù)口方法難題很有可能贈(zèng)予總面積十分高

看當(dāng)代iwc萬(wàn)國(guó)府MOMA的實(shí)例。全部整體規(guī)劃有8棟高層建筑和14棟別墅，高層住宅17F，4F。疊拼別墅產(chǎn)品戶(hù)型為建筑面積110、O三室、130、O四室。

上疊110O三房

3#

上疊產(chǎn)品使用率達(dá)到150%，上疊總體分成三層和四層，帶閣樓空間，三層有6米的超大型會(huì)客室。關(guān)鍵的是贈(zèng)予的隔樓最大達(dá)到5米，肯定的別墅樓高，并且約50分鐘的總面積，足夠造就轉(zhuǎn)變空間。

4#

下疊4房2廳3衛(wèi)

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下疊別墅使用率高些，做到聞所未聞的200%，大客廳總面積約6米，層高約3.一米，大客廳多方面光照，一樓老年人房，免老年人上下樓梯麻煩，邊套全方位贈(zèng)予U型別墅庭院，總面積達(dá)70O。

附設(shè)的別墅地下室設(shè)定了南北方兩層吊頂天花板，別墅地下室總面積做到70平米，能夠出示大量的娛樂(lè)休閑空間。

6#

【主要三層別墅

傳統(tǒng)式三層別墅產(chǎn)品

三層別墅產(chǎn)品在確保別墅形狀和高舒適感的基本上，根據(jù)提升大總戶(hù)數(shù)，變小企業(yè)總面積，吃充足的建筑容積率。

傳統(tǒng)式的三層別墅產(chǎn)品在設(shè)計(jì)方案上把各層別墅重疊在頂層，與傳統(tǒng)式的重疊別墅的平層沒(méi)有差別，可是在入戶(hù)口方法上，各層別墅種類(lèi)不同用入戶(hù)口安全通道，各自有著私家庭院，主要表現(xiàn)別墅的實(shí)質(zhì)

實(shí)例:華潤(rùn)橡樹(shù)灣

華潤(rùn)橡樹(shù)灣是初期三層別墅產(chǎn)品的典型性意味著。根據(jù)增加家中總數(shù)的解決，橡樹(shù)灣解決了1.6高建筑容積率無(wú)法制做密度低產(chǎn)品的難題，提升了新項(xiàng)目的總體級(jí)別的單獨(dú)家中方法，使每一個(gè)家中都是有單獨(dú)的院落，保證了隱私保護(hù)，完成了真實(shí)的有一天有地。

7#

但該設(shè)計(jì)方案也存在的問(wèn)題:

1交通出行總面積過(guò)大，每一戶(hù)的貨攤總面積提升。

2重疊沒(méi)有地下室設(shè)計(jì)

3重疊的增加值低，抗化性大。

改善方法:提升重疊、重疊的入戶(hù)口設(shè)計(jì)方案，提升地下室設(shè)計(jì)

實(shí)例:世茂諾沙灣

世茂諾沙灣的三重別墅產(chǎn)品，依據(jù)南北方兩向不一樣的戶(hù)型方法，依據(jù)房間內(nèi)平面圖戶(hù)型結(jié)構(gòu)的有機(jī)化學(xué)合理布局設(shè)計(jì)方案，方案設(shè)計(jì)方案三重300O建筑面積約為100O的別墅

為了更好地提升過(guò)去較難去化的中高層產(chǎn)品的增加值，諾沙灣為中高層提升了別墅地下室的設(shè)計(jì)方案，別墅地下室與中高層戶(hù)型根據(jù)里層室內(nèi)樓梯聯(lián)接，完成中高層戶(hù)型具備三層產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)，總體上大幅度提高了中高層產(chǎn)品的增加值

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最先看重疊。從朝北1F贈(zèng)予的私家庭院?jiǎn)为?dú)進(jìn)到家中，根據(jù)花徑進(jìn)到室內(nèi)樓梯到二樓，單獨(dú)進(jìn)到家中服務(wù)廳，能夠回家了。2F空間小，分配在餐廳廚房和飯店的第三層是南北方全透明的大客廳和270°光照的主臥，恰當(dāng)?shù)嘏c超大型的貨攤聯(lián)接，在確保日常生活所需作用空間的前提條件下，擴(kuò)張額外使用價(jià)值的貨攤贈(zèng)予空間，提升戶(hù)型使用價(jià)值。

重疊:從朝北1F贈(zèng)予的私人庭苑單獨(dú)進(jìn)到家中，根據(jù)花徑進(jìn)到家庭樓梯到二樓，單獨(dú)進(jìn)到家中服務(wù)廳，能夠回家了

在其中，將-1F接待客人空間和1F專(zhuān)就餐空間和2F主人家的個(gè)人空間合理地分離出來(lái)姿勢(shì)

下重疊:從朝南1F線(xiàn)路重疊自身的私人庭苑、下移式庭苑，從橋到下重疊的單獨(dú)通道服務(wù)廳

在其中，有益于別墅地下室的下移庭苑將1F設(shè)計(jì)方案為規(guī)范的二居室日常生活空間，從朝南主臥、大客廳和從朝北次臥房

【復(fù)合型五層別墅】

萬(wàn)科地產(chǎn)五層別墅產(chǎn)品-萬(wàn)科地產(chǎn)渝園。

萬(wàn)科地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的這類(lèi)別墅產(chǎn)品是重疊別墅和聯(lián)排別墅中間的自主創(chuàng)新戶(hù)型，贈(zèng)予總面積基本上是具體選購(gòu)總面積的二倍，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力非常大。

萬(wàn)科地產(chǎn)渝園先后完成了2個(gè)縱面控制模塊、五個(gè)戶(hù)型的重疊產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案，不但確保了各戶(hù)型朝南大的光照面和南北方全透明的舒服定居使用價(jià)值，還擴(kuò)張了戶(hù)型均值總面積，與復(fù)合型三層別墅產(chǎn)品產(chǎn)生了建筑面積另外，每一個(gè)家中都是有單獨(dú)的私家庭院和單獨(dú)的入戶(hù)口方法，完成了高質(zhì)量的別墅級(jí)感受。

下邊大家就討論一下這幾身疊拼別墅別墅戶(hù)型怎樣完成1:1的贈(zèng)予總面積。

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萬(wàn)科地產(chǎn)渝園E1型(疊加A)5室3廳3衛(wèi)1主廚144.000

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萬(wàn)科地產(chǎn)渝園E2型(累加中)5室3廳4衛(wèi)1主廚163.00O

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萬(wàn)科地產(chǎn)渝園E2型(累加中)5室3廳4衛(wèi)1主廚163.000000

封閉式陽(yáng)臺(tái)與庭院庭院、空中庭院組成運(yùn)用，可在各層欣賞多種多樣院落。戶(hù)型緊湊型，功能完善。

【復(fù)合型六層別墅】

不久前，坐落于蘇州的世茂御龍別墅發(fā)布了5款1層的六層別墅，小復(fù)式與躍層融合，本質(zhì)上是層疊別墅的升級(jí)產(chǎn)品。據(jù)統(tǒng)計(jì)，地總面積時(shí)，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)建筑容積率為1.2，占地成本費(fèi)相對(duì)性較高。

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單個(gè)共5層，額外隔樓，最底層為一般重疊產(chǎn)品，3-5層根據(jù)躍層戶(hù)型、躍層等構(gòu)造創(chuàng)建立立體式戶(hù)型，根據(jù)進(jìn)深的水準(zhǔn)空間。差別，贈(zèng)予小區(qū)業(yè)主不一樣的旅游觀光角度，提升產(chǎn)品品質(zhì)。

入戶(hù)口方法:產(chǎn)品高層使用者為5樓，因而選用共享資源別墅電梯，隱私保護(hù)性在一定水平上降低。疊5戶(hù)型做為106.67最少總面積段的戶(hù)型產(chǎn)品，主臥室、客臥坐落于朝南光照面，舒適感提升，設(shè)計(jì)方案不正確，園林景觀視覺(jué)效果豐富多彩。重疊6戶(hù)型能夠說(shuō)成總體戶(hù)型使用價(jià)值最大的戶(hù)型，123.23分鐘o戶(hù)型總面積小，但1層的生活起居空間和2層的主臥室、客臥坐落于南方地區(qū)光照面，舒適感提升。

戶(hù)型庫(kù)梳理了該產(chǎn)品的不一樣戶(hù)型使用價(jià)值。

總體來(lái)說(shuō)，這座六層別墅結(jié)合了重疊、小復(fù)式、躍層戶(hù)型、躍層等構(gòu)造產(chǎn)品，確保了室內(nèi)構(gòu)造，因而在室內(nèi)構(gòu)造上限制了空間，戶(hù)型根據(jù)夾克外套室內(nèi)樓梯開(kāi)展了空間變換，比較有限節(jié)省了建筑工程造價(jià)。