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二手房驗(yàn)房時(shí)要驗(yàn)什么呢?

日期：2021/9/15 Click：807

二手房驗(yàn)房細(xì)節(jié)事件七：室內(nèi)所有設(shè)施清點(diǎn)二手房一般帶裝修，甚至老房主會(huì)連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價(jià)的，哪些贈(zèng)送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時(shí)，這些設(shè)施的品牌、型號(hào)、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價(jià)格按照這些東西進(jìn)行商談。

購買二手住宅需要辦理很多手續(xù)，只要選擇房間就要考慮很多問題，二手住宅檢查時(shí)細(xì)節(jié)多的問題就會(huì)被購買者遺漏，小編特別列舉了非常重要的11件容易被購買者遺漏的事情，購買二手住宅的所有者在檢查二手住宅時(shí)

相關(guān)手續(xù)的檢查

二手住宅檢查室的詳細(xì)事件1:水電、煤氣清點(diǎn)戶籍

建議新老住宅主一起去自來水公司辦理戶籍手續(xù)這些費(fèi)用不清楚，購房后訪問的可能性很高。此時(shí)，新住宅主和舊住宅主之間容易發(fā)生糾紛，浪費(fèi)不必要的能源和金錢。另一方面，雙方必須根據(jù)最后老住宅主支付的費(fèi)用發(fā)票核對(duì)住宅表的金額，確定兩者之間的差額，計(jì)算在住宅價(jià)格中。

二手住宅檢查室的詳細(xì)情況2:有線電視、電話、寬帶戶籍

新住宅主要與舊住宅主一起持有戶籍卡辦理戶籍手續(xù)，費(fèi)用不足的情況下也要求舊住宅主。的雙曲馀弦值。

二手住宅檢查室細(xì)節(jié)事件3:住宅修理基金通過戶口

購買住宅時(shí)，所有者有住宅修理基金，記得新住宅主要向房地產(chǎn)公司辦理住宅修理基金的更名手續(xù)。

二手住宅檢查室的詳細(xì)事件4:清老住宅主的房地產(chǎn)費(fèi)用狀況

購買二手住宅檢查室后，千萬不要匆忙入住，房地產(chǎn)費(fèi)用狀況也必須明確，老房主可能有房地產(chǎn)費(fèi)用不足。同時(shí)，必須辦理房地產(chǎn)更名手續(xù)。一般來說，交房月前的房地產(chǎn)費(fèi)由老房主支付，交房后的房地產(chǎn)費(fèi)由新房主支付。

二手房驗(yàn)房細(xì)節(jié)事件五：戶口遷移

有些人購買二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入戶口時(shí)發(fā)現(xiàn)名下有戶口，可以憑房屋購買合同追究老房主責(zé)任。

二手住宅檢查室的細(xì)節(jié)事件6:檢查所有鑰匙

檢查室時(shí)，要問老房主是否還有所有門的鑰匙，單元門的鑰匙，防盜門的鑰匙，信箱的鑰匙，房間的門的鑰匙，入門的鑰匙等。

二手住宅檢查室的詳細(xì)情況7:室內(nèi)所有設(shè)施的清點(diǎn)

二手住宅一般都有裝修，舊住宅主和部分家具、家電一起銷售，這些都是有價(jià)格的，什么樣的贈(zèng)與，什么樣的，新的

新房主完成上面所說的7件事之后，基本購買二手房的手續(xù)也就完結(jié)了，這時(shí)繳納房款，首付款多少要寫入購房合同，老房主收到全部款項(xiàng)后要向新房主出具“全部房款已結(jié)清”的收條。

土建和裝修的驗(yàn)收

關(guān)于驗(yàn)房，百度上的解釋是通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，對(duì)房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件的當(dāng)前狀況進(jìn)行評(píng)估，發(fā)現(xiàn)明顯的問題和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備，提出維修或改進(jìn)意見，并估計(jì)其費(fèi)用。那么，二手住宅檢查室檢查什么呢？

一、土建檢查

1、大樓整體外觀不傾斜，房間梁、柱、墻壁無明顯尺寸偏差(請帶卷尺)

2、房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂縫。

3、批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；

4、門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無缺棱掉角。

二、給排水驗(yàn)收

1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；

2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好；

3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速，外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。；

4、在廚、廁做泡水試驗(yàn)24小時(shí)，無滲漏現(xiàn)象，看房子水壓夠不夠。

（1）地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；

（2）不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；