1.1CM模型實(shí)現(xiàn)思想和性質(zhì)
所謂CM模型是指導(dǎo)FastTrack(快速路徑法)的施工管理模型，在整個(gè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過(guò)程中，對(duì)于完成設(shè)計(jì)的一部分項(xiàng)目，直接開(kāi)展招標(biāo)和施工，項(xiàng)目施工在設(shè)計(jì)階段開(kāi)展。這樣，各部分施工圖的設(shè)計(jì)結(jié)束，招標(biāo)、施工，有效地連接設(shè)計(jì)、招標(biāo)和施工，比施工總承包模式的施工過(guò)程更有助于縮短項(xiàng)目建設(shè)期。從CM模型的性質(zhì)來(lái)看，項(xiàng)目組主要參與業(yè)主、供應(yīng)商、施工部門、設(shè)計(jì)部門和CM部門，其中CM部門在性質(zhì)上主要是組織者、管理者，在工作內(nèi)容上表現(xiàn)為①確定招標(biāo)方案和分包合同②制定項(xiàng)目估算編制③施工中協(xié)調(diào)各分包商的指揮。由此可見(jiàn)，CM模式實(shí)質(zhì)上是一種管理承包模式，不僅僅是咨詢單位，而是直接參與施工活動(dòng)。
1.2代理型CM模型的特征和適用范圍
從代理型CM模型的實(shí)施特征來(lái)看，①以Fast-Track理念為指導(dǎo)，邊設(shè)計(jì)邊施工，縮短建設(shè)期②早期介入解決設(shè)計(jì)、施工脫節(jié)問(wèn)題，為設(shè)計(jì)工作提供合理建議③設(shè)計(jì)變更量小，項(xiàng)目細(xì)分為多個(gè)部分，設(shè)計(jì)工作未完成前進(jìn)行施工，使設(shè)計(jì)更加明確，施工中發(fā)生設(shè)計(jì)變更的可能性降低。目前，CM模型涉及許多施工項(xiàng)目，特殊部分工程項(xiàng)目參與許多新技術(shù)、新材料，對(duì)變更靈活性要求高，或工期要求緊張，項(xiàng)目建設(shè)周期長(zhǎng)，CM模型適用[1]。

2園林工程項(xiàng)目中CM模型應(yīng)用實(shí)證分析

2.1項(xiàng)目介紹
本次研究以某公園景觀工程為例，該景觀工程占地面積43萬(wàn)m2，綠地面積30萬(wàn)m2，長(zhǎng)、寬分別為3700m、115m，景觀與工程項(xiàng)目有關(guān)，給排水項(xiàng)目、噴泉、場(chǎng)地鋪設(shè)、景觀步驟、雕刻、綠地(花草、灌木、喬木等)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為40hm2，2021年1月被列入城市新區(qū)建設(shè)計(jì)劃，計(jì)劃實(shí)施前項(xiàng)目已做好喬木種植、技術(shù)準(zhǔn)備。項(xiàng)目資金來(lái)源為政府，投資1.5億元，預(yù)計(jì)2021年底完成施工。由于該園林工程規(guī)模相對(duì)較大，投資多，項(xiàng)目周期長(zhǎng)，且其中有較多分包項(xiàng)目。
2.2項(xiàng)目管理過(guò)程
項(xiàng)目管理過(guò)程中，主要采用代理型CM模式，其相關(guān)組織結(jié)構(gòu)主要包括業(yè)主(項(xiàng)目實(shí)施者)、設(shè)計(jì)部門、CM部門、供應(yīng)商和分包商，其中業(yè)主部門、設(shè)計(jì)部門與供應(yīng)商、分包商沒(méi)有合同關(guān)系，CM部門根據(jù)設(shè)計(jì)部門提供的各階段設(shè)計(jì)圖紙，選擇相應(yīng)的供應(yīng)商和分包商，各分包項(xiàng)目由CM部門參與，完成招標(biāo)、項(xiàng)目管理等工作。項(xiàng)目具體實(shí)施流程:(1)招標(biāo):CM機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)各承包工程招標(biāo)，招標(biāo)工作以《招標(biāo)法》為基礎(chǔ)，公開(kāi)招標(biāo)，明確招標(biāo)范圍，CM機(jī)構(gòu)、施工、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)共同開(kāi)展評(píng)價(jià)工作。

(2)項(xiàng)目管理:由于該項(xiàng)目采用代理型CM模式，CM機(jī)構(gòu)自身設(shè)計(jì)組織結(jié)構(gòu)，與該組織結(jié)構(gòu)相關(guān)的崗位包括項(xiàng)目管理部經(jīng)理、項(xiàng)目副經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、計(jì)劃協(xié)調(diào)部、投資咨詢部、招標(biāo)采購(gòu)部和綜合管理部。在整個(gè)項(xiàng)目管理內(nèi)容中，每個(gè)崗位都有相應(yīng)的職責(zé)，并參與整個(gè)施工過(guò)程的管理和控制。
2.3CM模式的應(yīng)用效果評(píng)價(jià)和建議
代理型CM模式的應(yīng)用，整個(gè)工程項(xiàng)目在預(yù)期竣工時(shí)間內(nèi)結(jié)束，竣工質(zhì)量檢查等在該時(shí)間內(nèi)完成，各階段施工質(zhì)量檢查符合園林工程施工相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，代理型CM模式的應(yīng)用但是，在實(shí)際施工中引進(jìn)CM模型還存在一定的缺點(diǎn)，具體表現(xiàn)為①所有者、施工部門和設(shè)計(jì)部門對(duì)CM模型的認(rèn)知度低、CM部門自身的問(wèn)題等，在很多項(xiàng)目中，所有者傾向于采用工程總承包模型，該模型在保證施工質(zhì)量的同時(shí)，也不需要投入太多的能源

②CM機(jī)構(gòu)自身方面的問(wèn)題多表現(xiàn)為資質(zhì)能力不足，實(shí)際參與工程項(xiàng)目管理，即使是代理型CM模型，也可能完全從施工機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的意愿出發(fā)，許多細(xì)節(jié)管理工作未能真正實(shí)行。在這種情況下，業(yè)主、施工部門和設(shè)計(jì)部門要求加強(qiáng)CM模式的正確認(rèn)識(shí)，CM部門自身要加強(qiáng)整體資質(zhì)，由有關(guān)部門指導(dǎo)，對(duì)CM部門設(shè)置嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機(jī)制，確保CM部門在參與工程項(xiàng)目管理中發(fā)揮重要作用。

3結(jié)論

從本次研究中選定的工程實(shí)例來(lái)看，該園林工程項(xiàng)目采用CM模式，取得的工程效果明顯，CM模式在工期要求緊張、項(xiàng)目建設(shè)周期長(zhǎng)、多個(gè)單位參加的工程中適用，通過(guò)各項(xiàng)管理活動(dòng)的開(kāi)展，對(duì)園林工程項(xiàng)目整體質(zhì)量的提高有積極作用。
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