檢查室時，產(chǎn)品說明

上周，劉先生進(jìn)入昌平的裝修室，入住后發(fā)現(xiàn)開發(fā)人員設(shè)置的熱水器、抽油煙機(jī)、煤氣爐等家電設(shè)施是沒有聽說過的品牌。從購房合同來看，內(nèi)部裝修確認(rèn)書包括家庭使用的廚房衛(wèi)生家電和家具材料清單，列舉了品牌，但每個項(xiàng)目后面都有括號說明，可能使用同等品質(zhì)、同等價格的其他品牌產(chǎn)品。

精裝修房的建材和家電在合同中約定品牌，但使用同一品牌不同型號的產(chǎn)品，價格可能有很大差異。某房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)人員承認(rèn)，合同中只有品牌不寫價格是裝修房間的潛在規(guī)則。

購買裝修交付的房子，要求開發(fā)人員在合同附件上明確記載裝修標(biāo)準(zhǔn)，明確記載使用的建材品牌和產(chǎn)品系列。寫得越詳細(xì)越好，不要輕易相信銷售人員的承諾。檢查時開發(fā)人員有責(zé)任提供產(chǎn)品說明，檢查是否符合合合同約定。

檢查細(xì)節(jié)不容忽視

最近精裝室的常見問題主要集中在壁紙粘合劑、接縫粘合劑污染、排水管道漏水、木地板空鼓、灰塵、瓷磚空鼓、松動、鋪裝不均勻、廁所防水問題、電源插座零線連接錯誤、地線不足、無漏電保護(hù)、門窗密封性和使用功能下降等方面。

精致的房間與更多的施工環(huán)節(jié)、技術(shù)和材料有關(guān)，精致的房間成品后，很多隱蔽工程無法直接看到，精致的房間檢查困難，需要更專業(yè)的知識和經(jīng)驗(yàn)來發(fā)現(xiàn)問題，這些看起來小問題的原因很復(fù)雜。

關(guān)于精裝房驗(yàn)收的具體細(xì)節(jié)，優(yōu)嘉優(yōu)建工作室首席驗(yàn)房師趙朝杰從以下六個方面介紹了驗(yàn)收時最應(yīng)注意的問題。

瓷磚:敲打能檢查是否松動

消費(fèi)者在檢查精致的房間時，只能看到瓷磚表面，看不到具體的質(zhì)量和施工質(zhì)量�？梢酝ㄟ^敲瓷磚來檢質(zhì)量。瓷磚的常見問題是空鼓和松動，這樣的問題可以根據(jù)實(shí)際情況決定，對于空鼓率高的墻磚，必須重新鋪設(shè)的局部空鼓，一塊磚的五分之一以內(nèi)，整個墻壁少的只能重新鋪設(shè)松動的墻磚。尤其是高位磚松動，隨時可能掉落，存在較大的安全隱患，需要重視。

所有者收到房間時，可以用鼓錘或錘子輕輕敲打，聲音脆的是空鼓，瓷磚的角落伴有接縫劑脫落，瓷磚松動。

門:先看量再輕

對家庭來說，門的質(zhì)量和安裝水平也很重要，趙朝杰注意到門的檢查主要從觀察質(zhì)量、使用功能、安裝質(zhì)量三個方面著手。

首先，看門表面是否有沖突、傷痕、油漆掉落、裂紋、變形。這些情況可以通過細(xì)致的目測發(fā)現(xiàn)，建議小面積問題局部細(xì)致修復(fù)，發(fā)現(xiàn)大面積傷痕、破損、變形、達(dá)到更換條件時，請求更換。門變形，間隙過大，防盜、密封性、隔音性能也會下降。

其次，業(yè)主可以觀察周圍的門縫、門框的交接平面和開關(guān)，確認(rèn)門是否有功能障礙。一般門周圍的間隙最好在3mm以內(nèi)，門的開關(guān)沒有異常聲音，密封嚴(yán)密，沒有松動，關(guān)閉順暢。最后是安裝，門框應(yīng)牢固安裝，門框的牢固狀況可用手輕輕拉動，看是否松動或脫落。

壁紙:從遠(yuǎn)處看比從近處看更能找到問題

入住一段時間后，壁紙的粘合劑也是很多人頭疼的問題，如何在收到房間時避免受到關(guān)注。趙朝杰提示，可以從壁紙接縫和壁紙是否有膠水污染兩方面進(jìn)行檢查。首先，站在1.5米處，墻紙沒有明顯的接縫，不應(yīng)貼在墻紙上看接縫，其次，業(yè)主可以從側(cè)面看墻紙表面是否有明顯的膠水污染。

廚房:煤氣設(shè)施重視安全性

廚房裝修不易從表面發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，但安全隱患較大。通常容易被忽視的是煤氣設(shè)施的設(shè)置。趙朝杰說煤氣表、管、爐灶和強(qiáng)電間隔應(yīng)在20cm以上。嵌入式烹飪器具的下箱需要與大氣相通的通氣孔，以確保氣體泄漏時氣體報(bào)警裝置能夠及時檢測到泄漏的氣體濃度，將信號傳遞給安全閥，安全閥切斷氣體管道，避免不必要的事故。注意業(yè)主在購買住宅時要求開發(fā)人員或入住后安裝煤氣聯(lián)動警報(bào)裝置，準(zhǔn)備煤氣泄漏。

廁所:地漏密封必須符合標(biāo)準(zhǔn)

很多業(yè)主遇到過這種情況，廁所的味道很大，但不知道從哪里來。事實(shí)上，地漏水封的高度不夠，下水管道沒有反水彎曲，密封不嚴(yán)格。

檢查時，檢查廁所主要看地面坡度、防水、潔具安裝、換氣、排水、漏水。還有一些容易被忽視的問題，如地漏密封高度和管道反水彎曲。在收房過程中，必須看地漏水封的高度是否達(dá)到相應(yīng)的高度標(biāo)準(zhǔn)。如果地漏處的下水管道有反水彎曲，地漏水封的高度沒有硬性要求，如果下水管道沒有反水彎曲，地漏水封的高度必須達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)的5cm，另外，每個洗臉盆的下水管道與埋入排水管相連，如果兩個管道的處密封不嚴(yán)格，就會發(fā)生反味，所以兩管的交接處必須進(jìn)行密封處理。

自來水:自來水管不能與槽

在過去的檢查室中，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)插座的線路錯誤、連接泄漏等，給后期的使用帶來麻煩。業(yè)主可以通過檢測電器進(jìn)行檢測，根據(jù)檢測電器的指示燈判斷問題，檢查電器下面有黑色按鈕，檢查電器插入插座后按下這個按鈕，就會聽到配電箱內(nèi)有開關(guān)的跳閘聲，證明該路線的漏電保護(hù)正常。自來水安裝時，自來水管不能與槽相同，平行安裝時，電路必須安裝在自來水上，間隔在15cm以上。