1、區(qū)別:

建筑面積是圖紙設(shè)計的計算面積，證書面積是住宅面積測量部門測量的建筑面積。

2、分別詳細(xì)說明:

1、建筑面積是房地產(chǎn)名詞，與實用面積和實用率計算有直接關(guān)系。根據(jù)國家地區(qū)的不同，其定義和測量標(biāo)準(zhǔn)不一定一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域的重要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，也是國家宏觀規(guī)制的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)周邊水平面積，是以平方米反映住宅建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標(biāo)。

建筑面積也稱為建筑展開面積，是指在住宅建筑外墻上勒住腳以上周邊水平面測定的各層面面積之和。是表示建筑物建筑規(guī)模的經(jīng)濟指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍的水平截面計算。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三個項目。在中國大陸，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有商社銷售面積計算和公共建筑面積分配規(guī)則和現(xiàn)行的建筑面積計算規(guī)則。在中國香港，建筑面積和使用面積的計算必須遵循香港測量師學(xué)會發(fā)表的測量作業(yè)規(guī)范。中國臺灣有建筑技術(shù)規(guī)則，第九章的容積管制是容積率和建筑面積的規(guī)范。

2、證明面積是住宅所有權(quán)面積，所有權(quán)人依法擁有住宅所有權(quán)的住宅建筑面積，住宅所有權(quán)面積由房地產(chǎn)行政主管部門登記確認(rèn)權(quán)。房屋建筑面積由房地產(chǎn)測繪部門按整棟樓分配計算，房屋建筑面積包括房屋套內(nèi)建筑面積和分配面積。房屋建筑面積是指房屋外墻(柱)腳以上各層周邊水平的投影面積，包括陽臺、走廊、地下室、室外樓梯等，有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.20m(包括2.20m)的永久建筑。