挖掘特色價值

新聯(lián)機械廠廠區(qū)內建廠初期的正南北向路網(wǎng)格局清晰、林蔭道保留完整。其中，設計科大樓為外國援建建筑，承載了新中國初期南京工業(yè)發(fā)展的歷史記憶，大禮堂曾是工廠最大的公共活動空間，為廠區(qū)居民提供文化娛樂活動，大小五金車間始建于上世紀60年代初，兩層磚混結構，建筑整體結構完好，小青瓦坡屋頂，外立面為清水磚，簡潔大方，具有一定建筑藝術價值，二〇車間始建于1985年，單層磚混結構，大跨度廠房，外立面為瓷磚，建筑主體結構良好，為典型的大跨度現(xiàn)代工業(yè)廠房。

圍繞廠區(qū)價值特色，此次規(guī)劃貫徹“應保盡保”原則，構建了工業(yè)遺存價值評價體系，優(yōu)化了新聯(lián)機械廠一般歷史地段保護范圍，明確了保護對象要素。

結合歷史建筑和林蔭道等工業(yè)遺存資源，基于廠區(qū)格局整體保護原則，劃定東西兩處一般歷史地段，保護范圍面積由已批方案的7.6公頃增加至8.4公頃。在現(xiàn)有設計科大樓基礎上，此次規(guī)劃新增大禮堂、小五金車間、大五金車間、二〇車間4處歷史建筑。結合詳細的現(xiàn)場勘察，確定了廠區(qū)內需要保留的梧桐樹及林蔭道范圍。設計科大樓、大禮堂等歷史建筑在不破壞建筑本體結構和外立面風貌的前提下，可結合未來功能置換需求，對建筑內部空間進行改造再利用。

重塑空間形象

新聯(lián)機械廠地段作為南京燕子磯新城亟待更新的城市老舊片區(qū)，未來將打造以居住和生活配套為主、兼具幕府山景區(qū)旅游配套服務功能、展現(xiàn)工業(yè)文化記憶的宜居社區(qū)。

針對片區(qū)舊城形象不佳、空間品質較差的問題，此次規(guī)劃通過城市設計手段，重點以片區(qū)優(yōu)質生態(tài)本底和文化資源為基礎，打造“兩心、兩軸、兩帶、多點”的空間景觀結構，構建山城相融、生態(tài)文化優(yōu)先的設計理念。規(guī)劃綜合考慮山城空間關系、軌道站點集約開發(fā)和地段更新資金平衡等因素，在遵循區(qū)域西低東高的原則下，優(yōu)化地段整體空間形態(tài)，形成高低錯落、過渡自然的城市天際輪廓線。

此次規(guī)劃基于城市更新的理念，充分利用現(xiàn)狀保存完好的林蔭道路，延續(xù)廠區(qū)格局肌理，理順片區(qū)路網(wǎng)系統(tǒng)，提升地段對外出行便利度，最終形成“三橫六縱”路網(wǎng)框架。

依據(jù)地形地物勘測，精準定位現(xiàn)狀梧桐樹，在保障樹木存活前提下，詳細設計各林蔭道道路斷面，確保道路方案的實施可行。

優(yōu)化用地布局

針對片區(qū)生活配套規(guī)模不足、配建標準較低、生態(tài)空間凋敝等問題，此次規(guī)劃充分挖掘地段多樣性特征，優(yōu)化地段用地布局：一方面，在落實保護要求的前提下，合理利用廠區(qū)內工業(yè)遺存，融入文化、商業(yè)、辦公、體育等社區(qū)配套功能，優(yōu)化公共配套設施規(guī)模及布局；另一方面，基于現(xiàn)有景觀資源打通藍綠景觀廊道，串聯(lián)公園、游園和街旁綠地，加強與幕府山的聯(lián)系。

此次規(guī)劃結合工業(yè)遺產優(yōu)化居住社區(qū)中心1個（分4處布置）、基層社區(qū)中心3個，同時規(guī)劃中學1個、小學1個、幼兒園2個。

此次規(guī)劃調整按照城市更新指導要求，統(tǒng)籌控規(guī)圖則調整、城市設計及一般歷史地段保護規(guī)劃為一體，實現(xiàn)從保護性規(guī)劃到功能性的轉變與提升，將居住與文化相融合，讓歷史浸入生活，形成街區(qū)環(huán)境景觀美化與文化使用功能相互作用。未來將摒棄原有的“場地邏輯”，轉為“人場邏輯”，即以“人的尺度”來營造小場景，塑造具有歷史感的休閑體驗性場景，使市民與街巷之間產生情感交流，形成歸屬感和認同感，從而激發(fā)城市活力。