1.提前部分還款貸款期限不變：房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了;如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費)。

2.提前還款部分還款縮短貸款期限：提前還款是否需要交手續(xù)費國有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續(xù)費，其他銀行則需收1個月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個月利息作為手續(xù)費，三年后則不收手續(xù)費。大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費，兩年后則不收手續(xù)費。

3.提前全部還款：提前還款的時間大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑�貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑�貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑�貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑�貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會提前還貸。

二.房貸提前還款有哪些注意事項

1.現(xiàn)在是處于還款的什么階段：如果要提前還款，購房者需要注意還款時間。第一，清楚的知道自己處于什么階段，在這個階段，等額本息就是每個月都是一樣的本息。如果還款期超過一半，就會變成本金多利息少的局面。而等額本金就是將貸款的總金額平分，等額本金前期需要支付的資金較多，但是到了后期每月的還款金額會越來越少�？梢�，無論是等額本金還是等額本息的還款方式，只要還款期越來越少，提前還款都不是很劃算。

2.貸款時是否有享受了優(yōu)惠：如果借款人想提前還貸，那么要注意在放款時是否享受利息優(yōu)惠。銀行在放貸時會根據(jù)不同的借款人提供一些貸款優(yōu)惠，不同時期給予的利率優(yōu)惠會有所不同。

3.對還款時間、還款額度有限制要求：很多銀行在與購房者簽訂貸款協(xié)議時，對購房者提前還款有很多要求，比如貸款后的還款期限、還款次數(shù)等。而且符合條件后才能提前還款。

4.銀行對于違約是否有違約金產(chǎn)生：購房者申請房貸時，需要簽訂借款合同。一般來說，貸款合同會限制購房者的提前還款。有的合同約定購房者要按照約定支付違約金。在還款初期，利息支付最多的是第一年。銀行為了自己的利益，前期肯定會盡量不讓購房者提前還款。

5.部分還貸不要先還公積金：如果你是組合貸款的買家，提前還款時先還商業(yè)貸款，不要著急還公積金貸款，因為商業(yè)貸款的利息比公積金貸款高。如果先把商業(yè)貸款還清，那么對于個人和家庭來說，每個月的房貸壓力肯定會減輕很多，利息也會節(jié)省很多。

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