1、在房屋價(jià)格上先設(shè)定好預(yù)算

一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費(fèi)用等。因此在購房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。

2、明白選地段比選戶型重要

對于稍有經(jīng)驗(yàn)的購房者來說，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價(jià)格買到好地段的房子簡直就是賺到。隨著周邊經(jīng)濟(jì)文化、道路交通的發(fā)展，房子自然也會(huì)升值，但是如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項(xiàng)目而定。

其次，在戶型的選擇上面，如何平衡使用功能和購房成本，就是買幾居室的問題。對于*置業(yè)者而言，買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，最好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

3、注意看房屋面積

購房者在看樣板間時(shí)很容易被當(dāng)時(shí)的情景帶入，因?yàn)闃影彘g裝修得很漂亮，但自己裝修出來未必有那樣的效果。有的時(shí)候裝修效果會(huì)讓房子顯得大一點(diǎn)，空間利用率也很高。所以，購房者哎看樣板間的同時(shí)，也要盡量拿未裝修的毛坯做參考。

4、生活環(huán)境及物業(yè)管理同樣重要

房子最講求的還是居住的舒適度，除了戶型的考量外，購房者買房時(shí)要充分考慮到家里老人小孩平時(shí)是否有舒適的戶外活動(dòng)空間。此外，在居住周邊一定要有齊全的生活配套，買菜做飯，休閑娛樂等必備設(shè)施也不可少。

此外，小區(qū)的物業(yè)管理也非常重要，對于購房者來說，這是一個(gè)長期的問題。如果遇到服務(wù)質(zhì)量很差的物業(yè)，不順心的生活也許才剛剛開始。在此提醒購房者在買房時(shí)還應(yīng)仔細(xì)查看物業(yè)的相關(guān)證書，并到網(wǎng)上搜索物業(yè)的信息，在購房前確保物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)。

5、查看開發(fā)商口碑和相關(guān)證件

現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)十分方便，購房者可以到網(wǎng)上查找樓盤及開發(fā)商信息，看看網(wǎng)友們對樓盤及開發(fā)商的評價(jià)。現(xiàn)在很多網(wǎng)友都會(huì)在網(wǎng)上維權(quán)，此類信息也一目了然。購房者需睜大眼睛，避免買到黑心開發(fā)商的房子。

購房者在下定前，一定要開發(fā)商出示“五證”，開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)。五證包括：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;《建設(shè)工程施工許可證》;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;《國有土地使用證》。

6、注意交房時(shí)間

交房時(shí)間是很容易讓購房者忽略的一個(gè)問題。通常情況下，在購買期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。

二、商業(yè)住宅和普通住宅都有哪些區(qū)別

1、土地使用年限不同：商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年;普通住宅土地使用年限為70年。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商業(yè)住宅屬性商用性質(zhì)的居住用房;普通住宅屬于居住性質(zhì)的居住用房。

3、水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同：商業(yè)住宅一般其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格，住宅會(huì)按民用價(jià)格收取，民用價(jià)格水電費(fèi)會(huì)比較優(yōu)惠。

4、落戶規(guī)定不同：買商業(yè)住宅一般是不能辦理落戶的，而買普通住宅符合當(dāng)?shù)芈鋺魲l件的話就能辦理落戶。

5、貸款規(guī)定不同：商業(yè)住宅只能申請商業(yè)貸款，貸款利率較高，首付比例在5成以上且貸款年限最長10年;普通住宅可以申請商業(yè)貸款、公積金貸款及組合貸款，貸款利率較優(yōu)惠，首付比例最低2成，貸款年限最長可貸30年。

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