1、配套已成熟，未來(lái)價(jià)值增長(zhǎng)可期

對(duì)于買房的人來(lái)講，房屋內(nèi)部的空間布局是購(gòu)房者應(yīng)該需要考量的因素，但是平時(shí)看房型圖，缺少空間體驗(yàn)，在之后交房的時(shí)候也容易產(chǎn)生巨大的落差。購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房可以排除樣板房帶來(lái)的過(guò)度效果預(yù)計(jì)，也可以避免對(duì)戶型圖的過(guò)分信任，更有利于對(duì)房屋空間結(jié)構(gòu)進(jìn)行把握。

2、小區(qū)周邊環(huán)境易勘察

有的項(xiàng)目在銷售時(shí)以周邊各類商業(yè)、交通資源為賣點(diǎn)，但項(xiàng)目交付之后，業(yè)主就會(huì)發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的。沙盤上的配套不一定能夠全貌實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房就不同了，購(gòu)房者可以考察所買的小區(qū)的配套是否合適。

3、房屋狀況可以實(shí)地觀察

準(zhǔn)現(xiàn)房是可以很直觀的來(lái)判斷房屋的，無(wú)論是面積、戶型、采光只要在現(xiàn)場(chǎng)就能觀察出好壞。比如說(shuō)戶型，如果僅僅是通過(guò)看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，購(gòu)房者很容易被誤導(dǎo)，導(dǎo)致交房的時(shí)候也容易產(chǎn)生巨大的落差。但是在買房之前去實(shí)地觀察房屋，就能夠避免這些問(wèn)題。

4、購(gòu)房糾紛少，風(fēng)險(xiǎn)小

一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模都是很大的，人們是很難預(yù)料幾年之后的情況會(huì)是怎么樣。尤其是那些高負(fù)債的企業(yè)，很容易出現(xiàn)開發(fā)商半途消失的情況。總的來(lái)說(shuō)購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)更小，很難出現(xiàn)“爛尾樓”的情況，因此購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

二、買準(zhǔn)現(xiàn)房要注意哪些方面

1、警惕商品房使用年限

如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定產(chǎn)權(quán)年限，開發(fā)商可能存在重大違約，可以要求解除合同或要求開發(fā)商賠償。如果購(gòu)房合同中對(duì)房屋的使用年限等作出約定，那就不能追究開發(fā)商的責(zé)任。在買房合同中，通常都會(huì)體現(xiàn)房屋的使用年限，買房人要看清。

2、警惕房屋是否被抵押或一房多賣

在購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房的過(guò)程中，還要注意房產(chǎn)是否被抵押或存在一房多賣的問(wèn)題。法律專家表示，在買房前，要去房管部門查看房屋產(chǎn)權(quán)情況，避免出現(xiàn)房屋已被抵押或銷售的情況。

3、房屋質(zhì)量問(wèn)題需看清

準(zhǔn)現(xiàn)房由于已接近完工，所以房屋的實(shí)體，包括朝向、戶型、觀景、方位等實(shí)際的情況已經(jīng)體現(xiàn)出來(lái)，購(gòu)房者在購(gòu)房前可到樓盤現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地體驗(yàn);查看房源時(shí)，應(yīng)觀察戶型結(jié)構(gòu)與圖紙是否一致，質(zhì)量是否存在問(wèn)題;注重公共空間情況，包括樓盤共用空間、電梯間、樓梯間的設(shè)計(jì)是否合理;注重戶型的外部環(huán)境，包括自身房子所處位置的樓間距、私密性，以及房子外部的景觀情況。

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