首先，確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。之后，到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。

申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫即可。然后是拿測繪圖(表)。由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測繪。再之后是領(lǐng)取相關(guān)文件和繳納公共維修基金、契稅。

最后，提交申請(qǐng)材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請(qǐng)表;房屋買賣合同;簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);契稅完稅或減免稅憑證;購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);房屋共有的提交共有協(xié)議;銀行的提前還貸證明。然后就可以等待領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

二、房屋權(quán)屬證書是房產(chǎn)證嗎

權(quán)屬證書是否可以看成房產(chǎn)證，是根據(jù)情況而定的。具體有兩種情況，第一種是房產(chǎn)證包含土地證和房屋權(quán)屬證書兩種性質(zhì)，第二種是房產(chǎn)證只包含房屋權(quán)屬證書的性質(zhì)，則這種情況可以將權(quán)屬證書看成房產(chǎn)證。

房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、*和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)，可以保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第31條的規(guī)定，房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

對(duì)于共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)《房屋所有權(quán)證》，其余共有人各執(zhí)《房屋共有權(quán)證》1份。《房屋共有權(quán)證》與《房屋所有權(quán)證》具有同等的法律效力。

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