二手房驗收流程：

1、查看三書一證一表

《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。

2、驗收

一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗房問題備案單。

3、核查房屋總面積

套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

4、簽相關(guān)文件

簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

5、交合理費用

這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應(yīng)有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

二手房驗收細(xì)節(jié)：

1、二手房驗收檢查墻體情況

墻面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

2、二手房驗收檢查防盜門情況

看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活;觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象;檢查門鈴是否不響或響了不停。

3、二手房驗收檢查窗戶情況

檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞;窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水;雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

4、二手房驗收檢查管道情況

看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

二手房驗收檢查廚房煙道方法：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

二手房驗收檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)。

5、二手房驗收檢查下水情況

先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。

二、二手房驗收重要注意事項

1、結(jié)算維修資金

如果是第一次買房的朋友可能對維修資金不清楚，這個其實是為了維護業(yè)主的合法權(quán)益，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用制定的。按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向買方按實結(jié)算或贈送給買方。

2、告知電表狀況

在交房的時候，建議買方親自查驗一下電表，看是否有移動或改裝的痕跡。在實際操作中，新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。查驗完后和原業(yè)主交接結(jié)清以下電表賬單。

3、結(jié)清水表賬單

一般來說，房產(chǎn)買賣雙方不需要辦理水表過戶手續(xù)。不過交房的時候，根據(jù)買賣合同的約定，雙方必須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，且抄表數(shù)應(yīng)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。

4、結(jié)清*、寬帶費用

最簡單的方法就是賣方去電信公司注銷或遷移該*，然后買方另外自行申請安裝*。如果買方需要延用賣方的**，則買賣雙方可以一起到電信部門辦理過戶相關(guān)手續(xù)。

5、有線電視過戶

交房的時候，買方可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，可以到住宅所在地區(qū)的有線電視公司辦理戶口手續(xù)。

6、辦理煤氣過戶

根據(jù)煤氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須在《房屋買賣合同》中明確記載本房價包括煤氣設(shè)施費和該煤氣設(shè)備*轉(zhuǎn)讓的證明書，雙方必須親自向煤氣部門辦理戶籍變更手續(xù)。

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