1、檢查外面情況

檢查房子的外部情況是很重要的，看下外墻的瓷磚是否安裝牢固，單元門(mén)是否完好，另外要注意檢查下公共區(qū)域是否完好可用，都沒(méi)問(wèn)題的話(huà)再打*門(mén)進(jìn)行內(nèi)部驗(yàn)收。

2、檢查樓層高度

看下樓層高度和合同上是否一致，*將水表數(shù)字、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度等都記錄下來(lái)，另外要檢查下房頂，看是否有傾斜問(wèn)題，可以在房頂隨意取四五個(gè)點(diǎn)，然后用盒尺進(jìn)行測(cè)量，如果數(shù)值一致的話(huà)那么就說(shuō)明無(wú)傾斜問(wèn)題。

3、檢查戶(hù)內(nèi)門(mén)窗和陽(yáng)臺(tái)

一定要仔細(xì)檢查清楚戶(hù)內(nèi)門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等是否存在開(kāi)裂的現(xiàn)象，注意查看下油漆是否刷全。在檢查門(mén)窗的密封是否良好時(shí)，可以將一張紙條放在密封點(diǎn)上，然后把門(mén)關(guān)上壓住紙條再用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)后，看其密封條的壓力是否均勻。同時(shí)也要檢查一下推拉窗上的紗窗和窗扇是否靈活，有無(wú)相互碰撞的情況等。

4、檢查防盜門(mén)

防盜門(mén)的檢查在驗(yàn)房的時(shí)候也是必不可少的，要仔細(xì)檢查清楚看是否有裂痕、變形等問(wèn)題，然后看下門(mén)的密封性如何，門(mén)鎖的開(kāi)關(guān)是否靈活，另外要檢查下門(mén)鈴是否能夠正常使用，貓眼是否清晰、無(wú)松動(dòng)。

5、檢查墻壁地面

檢查一下墻面、地面是否平整，是否有滲水、開(kāi)裂空鼓等情況，如果有以上問(wèn)題的話(huà)，應(yīng)該盡快和物業(yè)人員溝通進(jìn)行整修，整修完成之后再次驗(yàn)收，在確保沒(méi)問(wèn)題的情況下才能進(jìn)行裝修，否則可能會(huì)出現(xiàn)樓板穿孔等問(wèn)題。

6、檢查上下水

檢查上下水是否正常時(shí)，可以把龍頭開(kāi)到*或者是用臉盆裝滿(mǎn)水，然后往各個(gè)下水處灌水，如聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音則表明通暢，同時(shí)也不存在積水的問(wèn)題。在確認(rèn)好沒(méi)有問(wèn)題后，就要馬上把那些突出的下水口用塑料袋罩著，并把其捆實(shí)，地漏下水位要塞實(shí)的同時(shí)要留有可以拉扯的位置。

7、檢查廚衛(wèi)吊頂

如果買(mǎi)的是精裝房的話(huà)，廚衛(wèi)間的吊頂一定要檢查下看是否安裝牢固，另外要注意看下墻磚和地磚等是否有空鼓現(xiàn)象，可以用小錘輕敲表面聽(tīng)聲音來(lái)判斷。

二、新房子交房驗(yàn)房需要注意什么

1、注意合同中約定的交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商邀請(qǐng)收房的時(shí)間，是不能超過(guò)合同中約定的時(shí)間。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商給到收房通知后，業(yè)主需在一個(gè)月內(nèi)，與開(kāi)發(fā)商*，辦理交房的一些事項(xiàng)，要是超過(guò)時(shí)間，會(huì)被認(rèn)定為自動(dòng)交房。

2、業(yè)主需要檢查開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)得到了相關(guān)的材料，如住宅的質(zhì)量保證說(shuō)、住宅的使用說(shuō)明書(shū)，還有相關(guān)的驗(yàn)收合格證。要是開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供，不可交房，以免影響到個(gè)人的利益。

3、不要相信開(kāi)發(fā)商說(shuō)的先簽合同，再收房，要是房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的話(huà)，后期將無(wú)法得到應(yīng)有的保證，導(dǎo)致個(gè)人的利益受損。因此，一定要先驗(yàn)收，再簽合同。

4、驗(yàn)收房屋時(shí)，要先檢查房屋的面積大小，看是否與合同中的一致。一般來(lái)說(shuō)，實(shí)際面積與合同面積相差不能超過(guò)一定的數(shù)值，否則業(yè)主有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商給予補(bǔ)償，或者是退房。

5、驗(yàn)房時(shí)，需要檢查室內(nèi)的門(mén)窗是否有破損的情況，要是有，需及時(shí)報(bào)備，并讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)。接著是，門(mén)窗的五金配件，需要是正常的，無(wú)損壞的。

6、檢查室內(nèi)的墻面、地板，看是否有出現(xiàn)開(kāi)裂比較嚴(yán)重的現(xiàn)象，要是有，也需要讓開(kāi)發(fā)商修補(bǔ)好，以免影響到日后的居住。

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