建筑面積包含什么？

一、基本概念

建筑面積，是房地產(chǎn)專有名詞，與好用面積及好用率測(cè)算有立即關(guān)聯(lián)。順應(yīng)我國地域不一樣，其界定和度量規(guī)范不一定一致。建筑面積一般超過使用面積。建筑面積是工程建設(shè)行業(yè)一個(gè)關(guān)鍵的技術(shù)性經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，也是我國宏觀經(jīng)濟(jì)政策的關(guān)鍵指標(biāo)值之一。建筑面積就是指建筑物墻體勒角之上的構(gòu)造外場(chǎng)水準(zhǔn)面積，是以平米體現(xiàn)房屋工程建筑工程規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)值。

建筑面積亦稱工程建筑進(jìn)行面積，它就是指住房建筑外墻勒角之上外場(chǎng)平面測(cè)量的各層平面圖面積之和。它是表明一個(gè)建筑物工程建筑經(jīng)營規(guī)模尺寸的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。各層建筑面積按建筑物勒角之上墻體圍水準(zhǔn)橫截面[1]測(cè)算。它包含三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和構(gòu)造面積。在中國國內(nèi)，與建筑面積相關(guān)的政策法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的測(cè)算則需遵照香港測(cè)量師學(xué)會(huì)公布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺(tái)灣則有建筑工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，其第九章之容量管控就是有關(guān)建筑容積率和建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)。[2] 

工程項(xiàng)目的建筑面積和具體面積不一致。好用面積也叫毛毯面積/凈面積，便是往地底鋪地毯，布滿之后毛毯的面積[3]。

好用面積事實(shí)上便是套內(nèi)面積而工程項(xiàng)目的建筑面積是在套內(nèi)面積的基本上再加上了每一戶所占的公攤面積面積。

二、歸類狀況

建筑面積=合理面積+構(gòu)造面積=使用面積+輔助面

建筑面積積+構(gòu)造面積=構(gòu)造面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積

（1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)短、總寬的業(yè)務(wù)外包規(guī)格的相乘再乘于疊加層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和構(gòu)造面積構(gòu)成。

（2）使用面積：指建筑物各層平面圖中立即為生產(chǎn)制造或日常生活應(yīng)用的凈面積的總數(shù)。

（3）輔助面積：指建筑物各層平面圖為定額比例法或日常生活主題活動(dòng)所占的凈面積的總數(shù)，比如定居工程建筑中的室內(nèi)樓梯、過道、洗手間、餐廳廚房等。

（4）構(gòu)造面積：指建筑物各層平面圖中的墻、柱等構(gòu)造所占面積的總數(shù)。

根據(jù)不一樣的應(yīng)用目地建筑面積可分成下列幾種：

1、根據(jù)對(duì)建筑物建筑面積的構(gòu)成部分可區(qū)劃：

總的建筑面積=地面上建筑面積+地底建筑面積

這種專業(yè)術(shù)語是為了更好地?cái)⑹霆?dú)幢建筑物的總的工程規(guī)模，及其地面上一部分工程建筑經(jīng)營規(guī)模的量和地底一部分工程建筑經(jīng)營規(guī)模的量。這種定義關(guān)鍵發(fā)生

在《國有土地使用權(quán)出讓合同》中土地出讓的測(cè)算根據(jù)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中項(xiàng)目建設(shè)的工程建筑經(jīng)營規(guī)模的審核說明、新項(xiàng)目工程驗(yàn)收后房屋的初始登記需要的

《房屋測(cè)繪成果技術(shù)報(bào)告書》中等水平許多階段。

2、根據(jù)是不是造成經(jīng)濟(jì)收益區(qū)劃：可盈利的建筑面積、無盈利的建筑面積、務(wù)必配套設(shè)施的建筑面積（無盈利一部分）

建筑物根據(jù)售賣、出讓、換置、租用、資金投入經(jīng)營等方法可造成經(jīng)濟(jì)效益，常常在估計(jì)房地產(chǎn)業(yè)的交易價(jià)錢、租用價(jià)錢、質(zhì)押使用價(jià)值、商業(yè)保險(xiǎn)使用價(jià)值、課稅使用價(jià)值等時(shí)必須根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)（或建筑物）的可盈利一部分、無盈利一部分和務(wù)必配套設(shè)施一部分的綜合性具體分析最后使用價(jià)值。

3、按建筑物內(nèi)應(yīng)用作用不一樣區(qū)劃：住房作用的建筑面積、商業(yè)服務(wù)作用的建筑面積、辦公室作用的建筑面積、工業(yè)生產(chǎn)作用的建筑面積、配套設(shè)施作用的建筑面積、I型人防作用的建筑面積。

這類區(qū)劃關(guān)鍵根據(jù)大家對(duì)建筑物不一樣的應(yīng)用作用來區(qū)劃，能更強(qiáng)的達(dá)到大家生產(chǎn)制造或日常生活的不一樣要求。自然不一樣的應(yīng)用作用所造成的經(jīng)濟(jì)收益和應(yīng)用目地基本上不一樣。

4、按成套設(shè)備房屋建筑面積組成區(qū)劃：

成套設(shè)備房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟默F(xiàn)有公共建筑面積

房屋的套內(nèi)建筑面積和其分?jǐn)偟默F(xiàn)有公共建筑面積便是房屋產(chǎn)權(quán)人全部的總的建筑面積，也是房屋在所有權(quán)備案時(shí)的兩大概

素。房屋的套內(nèi)建筑面積就是指房屋的產(chǎn)權(quán)人獨(dú)立占據(jù)應(yīng)用的建筑面積，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻面面積，套內(nèi)生活陽臺(tái)建筑面積三一部分構(gòu)成。分?jǐn)偟默F(xiàn)有公共工程建筑

面積就是指房屋的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)年限小區(qū)業(yè)主一同占據(jù)或一同應(yīng)用的那一部分建筑面積[4]，內(nèi)容包含：電梯井道、管井、樓梯口、垃圾道、變電器室、機(jī)器設(shè)備間、公共性過廳、走廊、別墅地下室、值勤治安室

等，及其為整棟服務(wù)項(xiàng)目的公共性用地和管理方法用地的建筑面積，以水平投影面積測(cè)算�，F(xiàn)有建筑面積還包含套與商業(yè)建筑中間的分隔斷墻，及其墻體（包含后墻）水準(zhǔn)投影面

積一半的建筑面積。單獨(dú)應(yīng)用的別墅地下室、停車棚、停車位、為多幢服務(wù)項(xiàng)目的治安室，管理方法用地，做為人防設(shè)備的別墅地下室一般也不記入現(xiàn)有建筑面積。現(xiàn)有同用建筑面積的處

理標(biāo)準(zhǔn)為：a.產(chǎn)權(quán)年限多方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議書的，按文檔或協(xié)議書要求實(shí)行。b.無產(chǎn)權(quán)年限分割文件或協(xié)議書的，按有關(guān)房屋的建筑面積占比開展分?jǐn)偂?/span>