招標(biāo)方技術(shù)工程師看圖片的關(guān)鍵是啥？

招標(biāo)方看圖片的關(guān)鍵是操縱影響商品應(yīng)用作用層面的難題和商品交貨后顧客應(yīng)用心理層面的難題。我國(guó)標(biāo)準(zhǔn)是大家的限度，最少不少于我國(guó)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的規(guī)定，從合同上不給企業(yè)導(dǎo)致不便。高些一個(gè)方面的規(guī)定是以顧客應(yīng)用心理層面考慮，盡管達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，但是不是可以達(dá)到一個(gè)高端住房顧客的應(yīng)用要求，必須換位思考一下，假如我是業(yè)主，我對(duì)這一部位的設(shè)計(jì)方案會(huì)如何看，我能不容易罵設(shè)計(jì)方案或罵房地產(chǎn)商。

招標(biāo)方技術(shù)工程師是信息內(nèi)容的最全方位掌握者，為何？由于，大家規(guī)定招標(biāo)方技術(shù)工程師既要立在房地產(chǎn)商的觀點(diǎn)上想難題成本費(fèi)、進(jìn)展、品質(zhì)；又要立在顧客的觀點(diǎn)上想難題安全性、可用、舒服；并且也要立在施工企業(yè)的觀點(diǎn)上想難題工程施工便捷、便捷、劃算。僅有招標(biāo)方技術(shù)工程師才最清晰自身必須哪些的商品，工程施工和設(shè)計(jì)方案都不容易完全掌握。大家現(xiàn)階段的施工單位最關(guān)注的是工程圖紙清晰、改動(dòng)少，可照?qǐng)D工程施工，對(duì)于應(yīng)用作用和顧客心理決不太多考慮到；而現(xiàn)階段設(shè)計(jì)方案方數(shù)最多可以把施工圖紙保證八、九成的深層，針對(duì)關(guān)鍵點(diǎn)的執(zhí)行常常是達(dá)不上規(guī)定的，“畫(huà)得出去的物品不一定做得出去”。

什么是作用層面的難題呢？

1、防潮方法和做法，大的部位會(huì)涉及到別墅地下室底版、擋土墻、餐廳廚房、洗手間、陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)、屋面，關(guān)鍵點(diǎn)還會(huì)繼續(xù)有過(guò)墻軟管處的防潮解決和結(jié)構(gòu)、出屋面煙筒管路的屋面排水解決和防水工程關(guān)鍵點(diǎn)、斜屋面上墻面根處的屋面排水解決、斜屋面全景天窗的連接點(diǎn)解決等。

2、廚房排油煙，洗手間排氣管的方法和途徑，疏忽大意很有可能會(huì)影響房間內(nèi)精裝修和建筑立面實(shí)際效果，例如明洗手間排氣管如能改側(cè)排，房間內(nèi)管道井的規(guī)格就會(huì)有減少的很有可能，顧客在衛(wèi)生間裝修時(shí)更便于充分發(fā)揮和布局。

3、休息平臺(tái)及梯段凈高對(duì)應(yīng)用的影響，認(rèn)真閱讀強(qiáng)規(guī)的規(guī)定。

4、窗門(mén)打開(kāi)方法和方位，窗門(mén)執(zhí)子設(shè)定高度對(duì)應(yīng)用的影響。

5、窗門(mén)洞邊構(gòu)造、隔熱保溫、鋁門(mén)窗安裝詳圖，窗的連接點(diǎn)，門(mén)的連接點(diǎn)務(wù)必確立。

6、室內(nèi)樓梯梯步高寬，室內(nèi)樓梯、室內(nèi)室外走廊的寬度，認(rèn)真閱讀住房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，限度是限度多少錢(qián)，舒服限度多少錢(qián)在審圖前都應(yīng)當(dāng)清晰地了解。

7、露、生活陽(yáng)臺(tái)的排水管道作用，這方面由于與外立面關(guān)聯(lián)非常大，一般由土建工程師來(lái)操縱，暖通工程師作服務(wù)支持。

8、屋面排水溝和屋面落水口精準(zhǔn)定位與建筑立面的關(guān)聯(lián)。

9、欄桿扶手、露陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄的高度，可踏面的高度及部位的規(guī)定。

10、斜屋面部分樓高對(duì)視覺(jué)效果和應(yīng)用心理的影響。

11、門(mén)洞上口設(shè)計(jì)標(biāo)高對(duì)視覺(jué)效果和應(yīng)用心理的影響。依據(jù)工作經(jīng)驗(yàn)，一般門(mén)洞上口設(shè)計(jì)標(biāo)高小于2.兩米給人的覺(jué)得住房的級(jí)別也不高，由于會(huì)讓人造成壓抑感的覺(jué)得。

12、陽(yáng)臺(tái)高度對(duì)視覺(jué)效果和應(yīng)用心理的影響，這些常常出難題的地區(qū)是在一層小斜屋面根處與二層陽(yáng)臺(tái)墻面工作交接部位�？磮D片時(shí)最先需弄清楚屋面建筑結(jié)構(gòu)薄厚、該點(diǎn)陽(yáng)臺(tái)線應(yīng)身材曲線的高度，確立了結(jié)構(gòu)和建筑立面造型設(shè)計(jì)的必須后才知道這里陽(yáng)臺(tái)最少要多大才可以達(dá)到建筑立面的規(guī)定，有時(shí)候會(huì)發(fā)覺(jué)建筑立面的規(guī)定達(dá)到了之后陽(yáng)臺(tái)的高度又太高（比如1～1.兩米的高度），房間內(nèi)覺(jué)得很怪怪的。這也就是為何滟瀾山樣版區(qū)二層大斜屋面傾斜度為1:3，一層小斜屋面的傾斜度只有做1:4的直接原因。門(mén)洞上口設(shè)計(jì)標(biāo)高和挑檐造型設(shè)計(jì)的薄厚與此相近。

13、盤(pán)管風(fēng)機(jī)、水準(zhǔn)管路邁向布局的部位對(duì)精裝修和屋子層高的影響需要做健全的二次設(shè)計(jì)方案才可以執(zhí)行，并且這一二次設(shè)計(jì)方案和干固工作中應(yīng)該是在主體工程工程施工前，確保行為主體環(huán)節(jié)安裝的預(yù)埋預(yù)埋件與中后期實(shí)施意見(jiàn)的統(tǒng)一。這一施工圖設(shè)計(jì)與電氣控制系統(tǒng)和開(kāi)關(guān)電源的定位點(diǎn)關(guān)聯(lián)也十分大，暖通工程推進(jìn)完后干萬(wàn)別忘記電氣專(zhuān)業(yè)。

14、在為了確保一切正常運(yùn)作的前提條件下，暖通工程管路盡可能在管道井處集中化布局，降低明裝立管，假如明裝立管確實(shí)沒(méi)法防止，應(yīng)操縱在房間內(nèi)的主次室內(nèi)空間（明裝立管發(fā)生在臥房、大客廳、過(guò)道在龍湖的房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中一般是必須避免的）

15、電源開(kāi)關(guān)、控制面板、配電柜、可視樓宇對(duì)講設(shè)定部位對(duì)精裝修和顧客應(yīng)用的影響。比如：可視樓宇對(duì)講門(mén)吊設(shè)定部位就必須考慮到2個(gè)建筑工程專(zhuān)業(yè)的要素，進(jìn)戶(hù)門(mén)打開(kāi)方位和門(mén)頁(yè)的總寬，不然將可視樓宇對(duì)講設(shè)定在門(mén)頁(yè)后邊不便就變大。因此 ，行為主體工程施工前，進(jìn)戶(hù)門(mén)的打開(kāi)方位及扇寬也必須再度確立給電氣專(zhuān)業(yè)。

16、建筑立面照明燈具定位點(diǎn)布局的審批。建筑立面照明燈具一般都布局在入戶(hù)門(mén)廊、建筑立面洞邊兩邊立表面、柱頭正中間，除開(kāi)規(guī)定電氣設(shè)備需要在構(gòu)造中預(yù)埋件管路外，土建工程應(yīng)當(dāng)將洞邊邊線框總寬、隔熱保溫薄厚、裝飾設(shè)計(jì)層的工程施工薄厚等數(shù)據(jù)信息掌握清晰，墻壁燈定位點(diǎn)的精準(zhǔn)定位應(yīng)由土建工程與機(jī)電工程師每幢房屋逐一確定，千萬(wàn)不要把“標(biāo)準(zhǔn)”交到機(jī)電工程師。