住房工程項(xiàng)目和室內(nèi)裝修留意的(21問題)

存在問題1：住房廳房應(yīng)考慮到各室的空調(diào)機(jī)位，便于空調(diào)室外機(jī)的安裝、檢修、電動(dòng)機(jī)軸應(yīng)考慮到容量寬敞，功率大的空調(diào)室外機(jī)還可以安裝。房間內(nèi)機(jī)和空調(diào)室外機(jī)服務(wù)平臺(tái)距離過遠(yuǎn)，防止戶外聯(lián)接管道太長(zhǎng)，危害房屋的建筑立面美觀大方。

解決措施：愿意，設(shè)計(jì)中考慮到。

存在問題2：排煙道設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮到餐廳廚房?jī)?nèi)管道的避讓；現(xiàn)管理方法

的新樓盤有管道在排煙道的通風(fēng)口處根據(jù)，導(dǎo)致無法安裝排風(fēng)系統(tǒng)管。如：帝景、駿里面的房型均有此狀況。

解決措施：愿意，設(shè)計(jì)中考慮到。

存在問題3：獨(dú)棟別墅服務(wù)平臺(tái)、服務(wù)平臺(tái)應(yīng)預(yù)埋太陽(yáng)能電熱水器的停機(jī)位�，F(xiàn)管理方法住宅小區(qū)的小區(qū)業(yè)主加裝太陽(yáng)能電熱水器具愈來愈多，也符合我國(guó)環(huán)保節(jié)能發(fā)展趨勢(shì)，為方便管理，提議設(shè)計(jì)時(shí)考慮到停機(jī)位統(tǒng)一置放。

解決措施：不采用其作法。

存在問題4：機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備房應(yīng)預(yù)埋載重鉤（如：泵房、消防泵房、供暖主機(jī)房、鍋爐間、電梯機(jī)房等機(jī)器設(shè)備的天花吊頂內(nèi)預(yù)埋件掛勾），便于超重型的工業(yè)設(shè)備拆卸檢修。

解決措施：愿意，采用其作法。由機(jī)器設(shè)備技術(shù)專業(yè)出示土建工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，由構(gòu)造技術(shù)專業(yè)工程圖。

存在問題5：消防中控室、數(shù)字電視中控室不可設(shè)定在別墅地下室，應(yīng)分配在首層，且同一個(gè)屋子里，方便管理及提升工作效能，降低工作人員，減少運(yùn)作成本費(fèi)。

解決措施：愿意，采用其作法。

存在問題6：住宅小區(qū)各房型內(nèi)的管路立井，應(yīng)預(yù)埋檢查口，降低檢修時(shí)對(duì)小區(qū)業(yè)主的危害，便捷檢修。

解決措施：愿意，采用其作法。

存在問題7：住宅小區(qū)的路燈基礎(chǔ)應(yīng)考慮到梯狀墩設(shè)定，一來牢固，二來防止附近混泥土高于道路路燈底座，園林綠化沒法遮蓋。

解決措施：愿意，采用其作法。

存在問題8：現(xiàn)管理方法的住宅小區(qū)，有車根據(jù)的地面、城市廣場(chǎng)采用荷蘭磚鋪裝，應(yīng)重后磚經(jīng)常翹起、裂開，檢修率較高。

解決措施：設(shè)計(jì)時(shí)要考慮到鋪裝很大的、沙袋綁腿的路面專用型磚。

存在問題9：天然氣調(diào)壓閥應(yīng)設(shè)定在專業(yè)設(shè)備屋內(nèi)，以防導(dǎo)致人為因素的泊車常見故障。如：帝景小區(qū)域內(nèi)的燃?xì)忾y，被安裝在公共性安全通道對(duì)外開放露出。

解決措施：實(shí)行天然氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

存在問題10：各樓幢大堂玻璃移門采用頂角裝飾設(shè)計(jì)夾，配便宜地簧，不宜北京地域大風(fēng)的應(yīng)用自然環(huán)境，被損率做到60%，應(yīng)采用相近肯德基麥當(dāng)勞大門口設(shè)計(jì)計(jì)劃方案，既帶框玻璃移門配高品質(zhì)的自動(dòng)閉門器。

解決措施：愿意，采用其作法。

存在問題11：高低壓配電室現(xiàn)安裝 在別墅地下室，路面應(yīng)高過樓梯道的路面或在房間內(nèi)大門口制做防潮階梯。

解決措施：愿意，采用其作法。

存在問題12：中央空調(diào)填料設(shè)計(jì)不祥。

解決措施：

（1）大客廳出陽(yáng)臺(tái)中央空調(diào)孔與陽(yáng)臺(tái)水落管矛盾，務(wù)必孔邊距墻角200。

（2）中央空調(diào)出陽(yáng)臺(tái)出墻或中央空調(diào)出餐廳廚房后陽(yáng)臺(tái)，各距墻角100，道路轉(zhuǎn)彎半徑不足。

（3）客廳空調(diào)板寬1000，應(yīng)是≥1100。

存在問題13：天然氣熱水器設(shè)計(jì)不祥。

解決措施：

（1）掛電熱水器位置800寬墻均應(yīng)實(shí)體墻砌墻。

（2）陽(yáng)臺(tái)安裝天然氣熱水器時(shí)一下要掛電熱水器的實(shí)體墻600寬。

存在問題14：家俱布局

（1）每一個(gè)屋子均需布局（職工房、臟物房常常漏畫）。

（2）廚房爐灶及廚房洗菜盆，排煙系統(tǒng)井布局隨便。

解決措施：設(shè)計(jì)考慮到。

存在問題15：預(yù)埋孔眼不全。

解決措施：

（1）建筑圖標(biāo)明樓梯口正壓送風(fēng)口。

（2）強(qiáng)、弱電箱預(yù)埋孔務(wù)必標(biāo)明。

（3）各種各樣排水管道，水落管務(wù)必標(biāo)明。

（4）天然氣熱水器直接排放孔務(wù)必標(biāo)明。

存在問題16：小復(fù)式有退臺(tái)時(shí)，則小復(fù)式下一層房間內(nèi)樓高不確定。

解決措施：小復(fù)式有退臺(tái)時(shí)，則小復(fù)式下一層房間內(nèi)樓高應(yīng)是3.兩米。

存在問題17：飄窗臺(tái)100厚側(cè)墻應(yīng)是砼墻，圖例應(yīng)深黑。

解決措施：愿意。

存在問題18：轉(zhuǎn)換層

（1）衛(wèi)生間沉箱易出難題，轉(zhuǎn)換梁偏出洗手間墻。

（2）各種各樣下水管道與轉(zhuǎn)換梁矛盾。

（3）有戶外陽(yáng)臺(tái)時(shí)，需考慮到解決房間內(nèi)坡度難題。

解決措施：設(shè)計(jì)考慮到。

存在問題19：住宅小區(qū)園林景觀路面因?yàn)槁费琅c地面齊平，且綠化高過地面，非常容易被園林綠化用水源污染地面。提議設(shè)計(jì)時(shí)提升路牙。

解決措施：愿意，采用其作法。

存在問題20：地下停車場(chǎng)的電梯轎廂大堂要與首層大堂一起開展室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)，停車位與地底大堂應(yīng)干凈整潔，光亮，與住宅小區(qū)總體的級(jí)別相配。

解決措施：愿意，采用其作法。

存在問題21：停車位的斜坡長(zhǎng)、總面積大、攔排水溝少；多雨來臨時(shí)性，易導(dǎo)致降水涌進(jìn)停車位。

解決措施：設(shè)計(jì)考慮到提升攔排水溝或陽(yáng)光棚。