01.結(jié)構(gòu)柱

1.爭議

設(shè)置位置，兵家必爭之地。施工單位圖形中布置的結(jié)構(gòu)柱往往多于結(jié)構(gòu)設(shè)計說明書的要求。引用的圖集做法沒有得到甲方的認可。結(jié)算時，審計人員以不足為由去除多余部分。

2.解決

施工二次設(shè)計，在圖紙上標注結(jié)構(gòu)柱的設(shè)置位置。甲方.設(shè)計.監(jiān)理通過技術(shù)驗證單確認�？筛鶕�(jù)相關(guān)圖集規(guī)定，如《砌體填充墻結(jié)構(gòu)》(12G614-1)。有些房地產(chǎn)要求砌體工程有固化圖，這樣更清晰無爭議。

在批準的施工方案中明確設(shè)置原則、位置和附圖。隱蔽工程驗收記錄中明確位置。保留現(xiàn)場圖像數(shù)據(jù)。

02.植筋

1.爭議

預留還是后植。一般來說，圖紙的節(jié)點是根據(jù)預留設(shè)計的。如下圖:

如果你沒有足夠的植筋證明，這筆費用將被審計去除。

2.解決

甲方通過技術(shù)驗證單確認植筋做法。設(shè)計和監(jiān)理。根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)后錨固技術(shù)規(guī)程》(JGJ145-2013)。

根據(jù)技術(shù)批準表，植筋是在批準的施工方案中體現(xiàn)出來的。明確結(jié)構(gòu)柱下部的鋼筋是植筋還是預留在地板上。隱蔽工程驗收記錄中標注植筋做法。保留現(xiàn)場圖像數(shù)據(jù)。

03.鋼筋搭接長度

1.爭議

結(jié)構(gòu)柱和圈梁鋼筋的搭接長度。

目前16G101平法系列圖集都是關(guān)于主體的一次結(jié)構(gòu)，不涉及二次結(jié)構(gòu)。結(jié)算時，如果沒有設(shè)計、甲方等認可材料，會有爭議。

2.解決

三方通過技術(shù)驗證單確認鋼筋搭接長度。

根據(jù)砌體填充墻結(jié)構(gòu)(12G614-1)。內(nèi)部說明：砌體拉結(jié)筋通長設(shè)置，采用綁扎搭接連接時，搭接長度55d，不小于400mm。結(jié)構(gòu)柱.水平系梁縱向鋼筋采用綁扎搭接時，所有縱筋均可在同一連接段搭接，搭接長度50d。

04.過梁

1.爭議

首先是設(shè)置位置，其次是現(xiàn)澆還是預制。通常門窗洞口沒有爭議，就是安裝工程中各種箱體上方經(jīng)常有爭議。

2.解決

通過技術(shù)驗證，三方確認過梁的設(shè)置位置和做法。明確設(shè)置位置，如寬度超過300mm的洞口上部，設(shè)置鋼筋混凝土過梁。結(jié)合安裝專業(yè)，在圖紙上標注所需位置，并附上列表。并注明預制過梁的位置。

方案中明確了預制過梁的制作方法、使用位置、運輸距離、運輸和安裝方法。會直接影響定額套。

3.小番外

雞賊:從施工單位的角度來看，過梁和洞口位置明確，是一把雙刃劍。因為過梁增加了，所以這部分砌體體積要體積。這取決于這兩個成本的平衡。一般審計扣除墻體洞口從建筑圖紙看，不看安裝圖紙。但建筑圖紙往往不單獨標注安裝洞口的位置和大小。只有結(jié)合安裝相應(yīng)的專業(yè)圖紙才能搞清楚。

05.零星砌體

1.爭議

零星砌體在哪里？

2.解決

有施工方案的加持，通過清單和定額說明。

2.1定義

(1)《建設(shè)工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定，以下位置為零星砌體:

A.框架外表面的鑲貼部分，

空斗墻的窗間墻.窗臺下.樓板下的實砌部分，

臺階.臺階擋墻.梯帶.鍋臺.爐灶.墩臺.池槽.池槽.花臺.花池.樓梯欄板.陽臺欄板.地籠墻屋面隔熱板下的磚墩[08清單.13清單未提及].0.3㎡內(nèi)填空。

(2)《山東省建筑工程消費定額》有以下規(guī)定

A.2003定額:指尿池槽、蹲臺、花臺、隔熱板下的磚墩、石墻磚立面、虎頭磚等。墻底的小青磚也是零星砌體。

B.2021定額：指臺階、臺階擋墻、陽臺欄板、施工過人洞、梯帶、蹲臺、池槽、池槽腿、花臺、隔熱板下的磚墩、爐灶、鍋臺、石墻及輕質(zhì)墻內(nèi)的墻角、窗臺、門窗洞口立邊、梁墊、樓板或梁下的零星砌磚等。如果砌塊墻頂部和梁底采用斜砌磚，則按零星砌體計算，并應(yīng)用相應(yīng)的定額。這是山東省的地方規(guī)定，其他省市可以按照各自的地方規(guī)定操作。

2.2耗量

與180mm磚墻相比，零星砌體。

A.人工消耗:零星砌體:1.7161工日/m；

180mm磚墻為1.4695工日/m

B.材料消耗:零星砌體:550元/m；

磚墻180mm為：每m540塊。

引用山東省建筑工程消費定額(SD01-31-2021)。

2.3民間認為

根據(jù)零星砌體定義的消費數(shù)據(jù)，人們認為以下位置仍然屬于零星砌體:寬度≤500的窗墻、屋頂通道、樓梯間封堵位置、門窗過梁上方的砌體、地下室集水井、結(jié)構(gòu)外挑檐內(nèi)的砌體。當然，這些沒有官方明確規(guī)定，目前只是民間觀點。

2.4本質(zhì)

結(jié)合以上三條，零星砌筑的本質(zhì)是不能和大墻一起施工，以后只能補。或者雖然可以獨立施工，但體積小于2立方米，不能按常規(guī)施工調(diào)動生產(chǎn)要素。其特點是工作效率低，材料消耗大。

2.5.塞頂

A.斜磚塞頂:在《山東省建筑工程消費定額》(SD01-31-2021)中，斜磚屬于零星砌體，在《建筑工程工程量清單定價規(guī)范》(GB50500-2013)中，樓板下的實砌部分可以理解為塞頂。

B.5cm細石+木磚塞頂：如果設(shè)計沒有說明，需要辦理簽證，明確這種做法。不然審計會認為你是為了保證質(zhì)量而采取的措施，不單獨收費。

2.6坐底

砌體底部的20-30cm粉煤灰磚砌筑仍在實施零星砌體工程。目前，《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50203-2011)已明確規(guī)定，除有水房外，其他位置不得用于反水平臺或粉煤灰磚砌筑。

06.混凝土泵送

1.審計認為，二次結(jié)構(gòu)混凝土泵送費用不能單獨記住�；炷�土子項本身在人工消耗上高于其他部件，考慮到工序難度。而且這種混凝土倒運工藝也包含在垂直運輸機械中。

2.施工認為二次結(jié)構(gòu)混凝土泵送費用應(yīng)單獨記錄。因為這是我的工藝安排，既然其他混凝土已經(jīng)應(yīng)用了泵送，這個項目也應(yīng)該應(yīng)用。畢竟塔吊臺班已經(jīng)考慮泵送，系數(shù)降低。而且定額增加的人工消耗與實際消耗差距很大。

3.解決方法:在批準的施工方案中明確二次結(jié)構(gòu)混凝土的輸送方式，并保留現(xiàn)場影像記錄。

07.墻體砌筑腳手架

雙排腳手架套沒有爭議，只是要在審批的施工方案中體現(xiàn)腳手架的搭設(shè)形式和布置位置。然后留下現(xiàn)場照片。因為現(xiàn)場施工時，也有一些架體形式使用簡單的砌塊+腳手板。還有移動腳手架。

08.模板超高

二級結(jié)構(gòu)構(gòu)件的模板不超高。山東省建筑工程消費定額解釋中有明確規(guī)定。不要和審計爭論。

09.拆除墻壁

一、套修定額項無爭議，只注意加氣塊墻體和二次結(jié)構(gòu)混凝土分別套項。

2.難點在于從樓上垂直運輸?shù)綀龅�，然后運輸再消費。后面的步驟要有證明。否則會有爭議。

三、目前拆除鋼筋、植筋等沒有單獨的項目。拆除鋼筋.植筋等可采用成本分析，與建設(shè)方協(xié)商確定合理的價格報價。

四、拆墻材料準備：原設(shè)計圖紙、設(shè)計變更單、現(xiàn)場已完成進度的圖紙簽認及影像材料、工程現(xiàn)場勘察記錄單、工程簽證單、報價單。

總結(jié):解決上述爭議，從甲方入手，以設(shè)計為出發(fā)點，以監(jiān)理為出發(fā)點，以施工方案為出發(fā)點，固定在技術(shù)驗證單上，加持隱蔽工程驗收，完善現(xiàn)場圖像數(shù)據(jù)。

爭議結(jié)束后，給出一些實踐經(jīng)驗數(shù)據(jù)和商業(yè)建議:

10.指標含量

1.砌體:作者完成的公共建設(shè)項目，砌體量/建筑面積=0.179，其中地面砌體量/地面建筑面積=0.202m/㎡

2.植筋:金額/建筑面積=1.92元/㎡

3.混凝土:地面混凝土占砌體工程總量的9.73%

4.鋼筋:二次結(jié)構(gòu)鋼筋量/鋼筋總量=3.51%

5.模板:二次結(jié)構(gòu)模板灰面/建筑面積=0.19

(注:以上均為框架結(jié)構(gòu))

11.計價注意事項

一、轉(zhuǎn)換與調(diào)整：砌塊.砂漿存在與定額不同的轉(zhuǎn)換。弧形墻體砌筑人工*1.1.材料*1.03系數(shù)調(diào)整。

2.當墻體超過3.6米時，超過部分工程量的人工系數(shù)*1.3[山東]

三、如有加漿勾縫，另行套用裝飾定額。

4.如果砌體底部沒有砌小青磚，需要去除磚的定額含量。根據(jù)砌塊的規(guī)格、灰縫和損耗率，計算補充砌塊的含量。

五、醫(yī)院工程墻體：要求砌筑.抹灰層采用硫酸鋇砂砂漿。在配比和套定額項時要注意主材的轉(zhuǎn)換和價格的變化。

(注:1234適用于山東)

12.勞務(wù)分包業(yè)務(wù)建議

1.瓦工班組

1.1簽訂合同時，首先要明確砌體工程的施工內(nèi)容范圍，將二次結(jié)構(gòu)混凝土一起寫入工作內(nèi)容，便于管理。二是合同中明確了這一條款:凡未完整砌筑墻體的，按合同單價折扣結(jié)算，因為后續(xù)砌筑價格遠高于常規(guī)施工。

1.2多個團隊施工時，界面劃分應(yīng)簽字。特別注意一個團隊做的不好，強制退出。但是有的墻干到一半，結(jié)構(gòu)柱沒有澆筑等殘余問題。在這種情況下，應(yīng)保留圖像數(shù)據(jù)和簽名表，然后按合同約定的單價結(jié)算。

2.鋼筋團隊:根據(jù)現(xiàn)場下料的實際工程量結(jié)算，而不是預算工程量。鋼筋團隊可以單獨分包，也可以由瓦工老板統(tǒng)一領(lǐng)導。鑒于一般鋼筋不會耽誤進度，建議直接包裝給主鋼筋團隊，會更好。

3.木工團隊:簽訂合同時，必須強調(diào)結(jié)構(gòu)柱模板面積的計算是模板與混凝土的接觸面。最好直接包裝在主模板上，價格會優(yōu)惠，否則單獨做二次結(jié)構(gòu)，單價很高。

結(jié) 語

你面對甲方卑言躬身，對監(jiān)理嬉皮笑臉；轉(zhuǎn)眼間，又和審計面紅耳赤；回到工地，繼續(xù)小老板的殺伐決定…

技術(shù)與成本融合的升級之路總是坎坷的，培養(yǎng)解決爭議的能力需要經(jīng)驗的沉淀和總結(jié)。從甲方入手，以設(shè)計為出發(fā)點，以監(jiān)理為出發(fā)點，從施工方案出發(fā)，固定在技術(shù)驗證單上，加持隱蔽工程驗收，完善現(xiàn)場圖像數(shù)據(jù)。