1.房屋面積分類
1.實(shí)用面積(凈面積):是建筑面積扣除共用面積，墻柱占用面積后的凈使用面積，俗稱地磚面積。
二、建筑面積(套內(nèi)面積.軸線面積)：包括住宅可用的實(shí)用面積.墻柱占地面積.樓梯走道面積.其他共用面積等。
3.共享面積:指建筑物的樓梯、外墻、一樓大堂和住宅區(qū)其他配套設(shè)施的共享面積。

二.計(jì)算建筑面積的范圍:
1.無論單層建筑的高度如何，都是根據(jù)建筑勒腳以上外墻周圍的水平面積來計(jì)算的。如果單層建筑中有一些樓層，也應(yīng)計(jì)算建筑面積。當(dāng)建筑面積需要單獨(dú)計(jì)算時(shí)，應(yīng)以相鄰高低跨柱外線為分界線。
二、多層或高層建筑按分層建筑面積總和計(jì)算，每層建筑面積按建筑勒腳以上外墻周圍的水平面積計(jì)算。
三、建筑物外墻為預(yù)制掛板的，應(yīng)當(dāng)按照掛板外墻主墻之間的水平面積計(jì)算。
4.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮中心等附屬建筑物外墻有出入口(沉降縫為界)的建筑物，按上口外墻外圍水平面積計(jì)算。人防通道端部出口部分樓梯踏步時(shí)，按樓梯上口外墻外圍水平面積計(jì)算。
5.地下架空層采用深基礎(chǔ)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
6.坡地建筑采用吊腳作為架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
七、建筑物內(nèi)的門廳.大廳，無論其高度如何，都按一層計(jì)算建筑面積，門廳.大廳內(nèi)的回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。
八、電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。
9.建筑物內(nèi)技術(shù)層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。雖然技術(shù)層高不超過2.2米，但作為辦公室、倉庫等。，建筑面積應(yīng)根據(jù)使用的部分外圍水平面積計(jì)算。
10.有柱雨罩，建筑面積按柱外圍水平面積計(jì)算；獨(dú)立柱雨罩按頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
11.有柱棚、貨棚、站臺(tái)等。，建筑面積按柱外圍水平面積計(jì)算；單排柱獨(dú)立車棚、貨棚、站臺(tái)等。，建筑面積按頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
12.突出墻面的門斗。俯瞰間，建筑面積按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。
13.封閉式陽臺(tái)。走廊根據(jù)其水平投影面積計(jì)算建筑面積。選擇陽臺(tái)根據(jù)其水平投影面積的一般計(jì)算建筑面積。凹陽臺(tái)根據(jù)陽臺(tái)凈空面積(包括陽臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。
14.建筑物外有頂蓋和柱子的走廊.檐廊.根據(jù)柱子外邊線的水平面積計(jì)算建筑面積；無柱子的走廊.檐廊，按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
15.兩棟建筑之間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，建筑面積按走廊投影面積計(jì)算；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，建筑面積按投影面積的一半計(jì)算。
16.如果建筑物內(nèi)沒有樓梯，設(shè)有室外樓梯，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；如果室內(nèi)有樓梯，并設(shè)有室外樓梯，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
17.各種變形逢.沉降縫，寬度在30mm以內(nèi)的抗震縫，均分層計(jì)算建筑面積，高低聯(lián)跨時(shí)，其建筑面積納入低跨建筑面積。

3.建筑面積范圍不計(jì)算
一、突出墻面構(gòu)件.藝術(shù)裝飾及掛板突出的藝術(shù)裝飾線，如柱.垛.勒腳.臺(tái)階.無柱雨罩等。
二、用于消防等的室外爬梯.寬度在60cm以內(nèi)的鋼梯。
三、通過建筑通道.住宅一樓平臺(tái).層高在2.2米以內(nèi)的設(shè)備層。
4.深基架空層只預(yù)留門窗洞口，不做地面和裝飾。
五、屋頂水箱間無圍護(hù)結(jié)構(gòu).舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布.布景天橋.挑臺(tái)。
6.單層建筑中分隔的操作室、操作室、儀表室等單層房間。
7.地下人防、支線、人防通道、人防通道端部為垂直梯子設(shè)置的安全出入口。
8.寬度在30毫米以上的抗震縫�？繅τ猩炜s縫的煙囪，如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲(chǔ)水池、倉庫等。
9.建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái).裝載和利用建筑物的空間安裝箱.罐的平臺(tái)。