防水做法不規(guī)范的問題很大就大了。建筑開發(fā)商不太重視這方面。他們的目的是交房的時(shí)候，他們就算交工，對他們來說一切都好。以后出了問題就是你的事了。他們只收維修費(fèi)，很貴。

1.先說防水為什么會滲水。漏水的原因是什么？

滲水現(xiàn)象主要有兩種，一種是防水做法不規(guī)范，另一種是人為破壞造成的。

防水做法不規(guī)范的問題很大就大了。建筑開發(fā)商不太重視這方面。他們的目的是交房的時(shí)候你簽字，他們就算交工，對他們來說一切都好。以后出了問題就是你的事了。他們只收維修費(fèi)，很貴。

普通聚胺脂防水墻地面是一層薄薄的防水涂料，裝修時(shí)容易損壞。

再者，人為的破壞，防水做得本來就不好，如果不小心保護(hù)好了很容易出問題。人為的破壞都是無意的，比如錘擊，釘子等等，其實(shí)防水層是很薄的一層聚胺脂或者改性的瀝青有1.5毫米厚。

2.說說普通衛(wèi)生間下面的結(jié)構(gòu)

普通衛(wèi)生間防水層的結(jié)構(gòu)

上面是防水層。下面是一層2-4厘米厚的水泥砂漿找平層。

下面是8-10厘米的混凝土地板。最下面也是1-2厘米的水泥砂漿抹灰層。

3.開發(fā)商在衛(wèi)生間下水的通常做法

開發(fā)商在廁所下水的通常做法

這是開發(fā)商在衛(wèi)生間上下水時(shí)的常見做法。他們先在混凝土地板上用水鉆打一個(gè)大洞，然后把下水管放進(jìn)去，然后用水泥砂漿填充。(記住這個(gè)地方很重要。)事實(shí)上，他們都沒有任何防水成分的水泥砂漿隨便填的。水管漏水，滲水很大程度上是這個(gè)問題。

4.規(guī)范做法

是地板上2-4cm厚的兩層防水水泥砂漿找泛水波度。面層是國標(biāo)聚胺脂防水材料，規(guī)定三次�，F(xiàn)在開發(fā)商都是兩次，都是普通聚胺脂。更何況只做一次，交貨的時(shí)候就不漏了。大多數(shù)面層的水泥砂漿保護(hù)層都不做。

5.三種情況下防水層損壞后的處理方法。

我們經(jīng)常看到的情況有三種：A.門口小，再擴(kuò)大。把衛(wèi)生間的隔墻打掉。當(dāng)改變水管時(shí)，原有的防水被破壞。所有這些情況都需要處理破壞處的防水層。

這是個(gè)難題，個(gè)人擅自改變原墻和防水后，物業(yè)公司不再負(fù)責(zé)，所以我們必須做好善后工作。

防水做法第一步和第二步

步驟一：在與原防水層下2-4厘米處，將基礎(chǔ)清理干凈，澆水濕潤墻面后，將優(yōu)質(zhì)水不漏、成糊狀抹在基礎(chǔ)上分兩次抹成，與原防水層末平，并進(jìn)行閉水試驗(yàn)。

步驟二：將原防水上的水泥砂漿保護(hù)層去掉一點(diǎn)，目的是更好地與新做的防水連接，去掉20CM寬就夠了。

防水做法第三步

三步:做防水層，最好等基礎(chǔ)干燥后再做，最好做的防水和原防水材料一致，做好后一定要仔細(xì)測試

第四步:兩天后可以做水泥砂漿保護(hù)層，沒有問題