返工不僅延長(zhǎng)工期,增加支出,還可能引起糾紛,因此在裝修過(guò)程中必須盡量避免返工。通常,品牌家具公司嚴(yán)格按照規(guī)范施工的話,再加工的情況很少,即使發(fā)生設(shè)計(jì)變更也多。即使費(fèi)用沒(méi)有增加,重工也要花費(fèi)時(shí)間,所以在業(yè)主開(kāi)工之前必須決定設(shè)計(jì)方案是否能夠?qū)嵭。如果發(fā)生返工,也應(yīng)與裝飾公司約定返工細(xì)節(jié),避免糾紛。
再加工錯(cuò)誤時(shí)費(fèi)力
再加工是指在工程檢查前改變施工項(xiàng)目或重新施工質(zhì)量不合格項(xiàng)目的過(guò)程。返工會(huì)延長(zhǎng)工期、支出增加等,非常麻煩。對(duì)于隱蔽工程尤其如此。例如,在衛(wèi)生間地磚鋪貼完后,發(fā)現(xiàn)其防水層無(wú)效,這就要先拆除地磚,然后再對(duì)防水層進(jìn)行修補(bǔ),這個(gè)過(guò)程要增加15天左右的工期。如果地磚在拆除過(guò)程中被損壞,業(yè)主還要為材料買單。此外,重新購(gòu)買的地磚和原地磚色號(hào)不同,還會(huì)帶來(lái)色差的問(wèn)題。
再施工在檢查后被稱為修理或保證。維修是業(yè)主造成的復(fù)工,保修是在保修期內(nèi),由施工方造成的復(fù)工。工程檢查前,涂油漆的墻面發(fā)現(xiàn)裂縫,修補(bǔ)墻面裂縫,重新涂油漆的過(guò)程稱為重工。在工程驗(yàn)收后,發(fā)現(xiàn)墻面有裂縫,如果是由于業(yè)主的原因(如搬運(yùn)家具磕碰)造成的,就叫維修,反之就叫保修。
設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)必須決定
元洲裝飾工程部經(jīng)理王恩來(lái)表示,再加工在施工上主要是施工質(zhì)量不合格,嚴(yán)格按規(guī)范施工可以避免再加工。正規(guī)裝飾公司施工都嚴(yán)格按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范施工,加之還有內(nèi)部質(zhì)檢部門(mén)監(jiān)督和把關(guān),因此返工量很小。而家裝游擊隊(duì)的施工質(zhì)量則沒(méi)有保障,返工可能性大,如果返工項(xiàng)目不合格,還可能發(fā)生二次返工。
在設(shè)計(jì)上,返工主要由設(shè)計(jì)變更造成。有的業(yè)主在施工途中改變主意,或者發(fā)現(xiàn)工程的實(shí)際效果不如預(yù)期,要求重新施工就會(huì)造成返工。避免出現(xiàn)這種情況的最好辦法就是加強(qiáng)業(yè)主和設(shè)計(jì)師之間的溝通,讓設(shè)計(jì)師充分了解自己的審美觀和價(jià)值取向,同時(shí)自己也要對(duì)設(shè)計(jì)方案心中有數(shù),有疑問(wèn)一定要及時(shí)提出來(lái),不要匆匆忙忙地簽合同。
必要時(shí)書(shū)面約定
如果沒(méi)有處理好返工帶來(lái)的工期延長(zhǎng),工料費(fèi)(包括人工費(fèi)和材料費(fèi))增加等問(wèn)題,還有可能會(huì)引起糾紛,因此明確返工時(shí)施工方和業(yè)主兩方的權(quán)責(zé)很有必要。裝飾公司施工不當(dāng)造成的返工,其工料費(fèi)應(yīng)由裝飾公司承擔(dān),還要按照合同約定標(biāo)準(zhǔn),賠償業(yè)主延期費(fèi),裝飾公司不負(fù)責(zé)賠償業(yè)主的其他費(fèi)用(如誤工費(fèi)等)。反之,業(yè)主變更約定設(shè)計(jì)帶來(lái)的返工,其工料費(fèi)就由業(yè)主承擔(dān),并且也要按照合同約定標(biāo)準(zhǔn),賠償裝飾公司延期費(fèi)。
承諾返工項(xiàng)目本身的細(xì)節(jié)問(wèn)題也很重要。通常情況下,返工工程量小,涉及費(fèi)用少的返工項(xiàng)目,裝飾公司都和業(yè)主進(jìn)行口頭約定,“如果涉及金額不大,不需要業(yè)主耽誤上班時(shí)間來(lái)做書(shū)面約定,”王恩來(lái)還提醒道,“如果工人以返工為由向業(yè)主收取費(fèi)用,業(yè)主應(yīng)和設(shè)計(jì)師或內(nèi)部質(zhì)檢員確認(rèn)并交涉返工事項(xiàng)”。
當(dāng)涉及金額達(dá)到1000元以上時(shí),業(yè)主應(yīng)主動(dòng)要求施工方進(jìn)行書(shū)面約定。事實(shí)上,如果返工涉及的金額較大,品牌裝飾公司也會(huì)主動(dòng)出示書(shū)面承諾(即施工記錄),并要求業(yè)主一一核對(duì)并簽字確認(rèn)返工項(xiàng)目的名稱、返工金額、返工期、成品保護(hù)等。
關(guān)于返工項(xiàng)目的檢查,王恩來(lái)說(shuō),只要按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查即可,但必須注意返工項(xiàng)目周邊是否完整,沒(méi)有被破壞。
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