排隊搶購現(xiàn)象再次攪動樓市。上海長寧區(qū)天山華庭本月24日福開始，上演了人氣排隊搶購的場面。記者調(diào)查顯示，一些房地產(chǎn)中介公司假裝購房者排隊，渲染緊張氛圍的跡象很明顯，這些中介的最終意愿是轉(zhuǎn)賣住房來源賺取差額。

虛假排隊購買，惡意擴大購買需求。黃牛經(jīng)常重復(fù)故手，足以看出其獲得的暴利空間之大。對于整個房地產(chǎn)市場來說，他們對搶房的需求一定會扭曲公眾對房價趨勢的判斷，影響房地產(chǎn)政策規(guī)制的效果，徹底打破持續(xù)半年的市場平衡觀望情緒。因此，監(jiān)督部門應(yīng)迅速介入相關(guān)事件的調(diào)查，嚴(yán)厲打擊和懲戒涉嫌虛假購房的行為。的雙曲馀弦值。

事實上，隨著房地產(chǎn)市場的期待進入焦慮階段，各種人為炒作房地產(chǎn)市場的行為頻繁出現(xiàn)。不久前，中央某媒體調(diào)查了上海高級大樓成交價格急速上漲的現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)一些開發(fā)人員通過簽約、取消訂單的假合同制作了虛假的成交量和成交價格數(shù)據(jù)，欺騙了消費者。天山華庭的開發(fā)者多次表示不打算炒這個項目，雇傭者排隊是中介所做的，但開發(fā)者對炒菜現(xiàn)象采取縱容態(tài)度是顯而易見的。例如，該開發(fā)人員要求購房者在5分鐘內(nèi)選擇住房來源，不接受購房預(yù)約，購房者在選擇住房來源后必須立即支付3成的首付。顯然，這些措施也會增加購房者的迫切購房心理，實際效果與中介人排隊的目的相同。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與開發(fā)人員之間或明或暗的默契，源于通過操縱市場氛圍迅速獲得銷售收入的一致利益。迄今為止，各宏觀規(guī)制措施劍指房地產(chǎn)市場，特別是在緊急貨幣政策的指導(dǎo)下，銀行要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的自有資金比例從20%上升到35%，稅務(wù)總局也規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的所得稅預(yù)付不低于20%。因此，開發(fā)人員資金鏈突然收緊，一些小房地產(chǎn)企業(yè)走在生死邊緣。最新年報顯示，在萬科、保利、金地、世貿(mào)股份等國內(nèi)13家最大的開發(fā)商中，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈入也不過只有兩家為正。在這種背景下，開發(fā)人員希望消費者迅速購買住宅，盡快知道支付住宅費的心情。

房地產(chǎn)作為投資品，心理期待對未來價格變化有更重要的影響。投機行為無法有效控制，刺激追加下跌的心情，房價進入下一個瘋狂的上漲周期是不可避免的。從這個事件來看，中介人排隊不僅是幫助單個開發(fā)人員的力量，還很可能打破市場冷淡的觀望狀況，使排隊購買再現(xiàn)等爆炸性新聞刺激市場投機和剛性需求的突然爆發(fā)。根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，一些人鼓勵中介人只要比預(yù)定價格增加1000元/平方米，住宅來源就可以自由選擇，甚至產(chǎn)生了先排隊購買大樓轉(zhuǎn)賣的投機心情。放任這些違反虛假購買行為，預(yù)計前期房地產(chǎn)管制的效果容易被稱霸，整體房價逆轉(zhuǎn)的可能性極高。

實際上，中國的《價格法》對虛假誘惑消費者的行為已經(jīng)定義，從去年8月開始，上海市房地產(chǎn)局也出臺了相關(guān)法規(guī)，監(jiān)測了炒菜號碼、人為組織排隊、內(nèi)部訂單等違反情況。顯然，這些法律法規(guī)決不僅僅是紙面，還要對惡意炒作行為形成真正的威懾力。對于明顯有違法嫌疑的炒菜行為，有關(guān)管理部門決不能手軟。只有這樣，房地產(chǎn)市場才能有健康發(fā)展的市場環(huán)境，使畸形高的房價恢復(fù)到合理的軌跡。