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二手房電路改造方案

日期：2021/9/19 Click：810

Part1：全面了解二手房水電路情況檢查不少二手房都使用了較長時間，水電系統(tǒng)可能就會出現(xiàn)比較老舊，無法滿足現(xiàn)代人生活需求的情況等。一、二手房電路常見情況1、電路沒有接地保護(hù)驗(yàn)收二手房時，可以打開幾個開關(guān)插座，看看電線是否有接地保護(hù)。

part1:全面了解二手住宅的水回路狀況檢查

很多二手住宅長期使用，水電系統(tǒng)可能會變老，不能滿足現(xiàn)代人的生活需求等。在制定二手房水電改造方案之前，需要親自到現(xiàn)場，認(rèn)真了解房子的具體情況，重點(diǎn)檢查房子的水電細(xì)節(jié)，根據(jù)房子的情況，對原來的水電路進(jìn)行全部或局部改造。

1.二手住宅電路的常見情況

1.電路沒有接地保護(hù)

檢查二手住宅時，可以打開幾個開關(guān)插入接地保護(hù)是指將正常情況下不帶電，而在絕緣材料損壞后或其他情況下可能帶電的電器金屬部分用導(dǎo)線與接地體可靠連接起來的一種保護(hù)接線方式。時間長的舊房子一般沒有接地保護(hù)，不能減少電路老化和短路后漏電對人身財產(chǎn)的危害。因此，有必要采取有效的接地保護(hù)措施。

2.電線電路簡單

時間長的舊房間，插座和照明經(jīng)常混合電路，幾個電氣設(shè)備一起打開的話，電氣設(shè)備容易跳閘，其他電氣設(shè)備不能使用�，F(xiàn)在的電線回路設(shè)計中，電力大的電氣設(shè)備單獨(dú)走路，其他的采用多種比較復(fù)雜的回路配線。

3.電路設(shè)備老化嚴(yán)重

一方面施工不規(guī)范，電路設(shè)備老化，另一方面設(shè)備本身隨著時間的推移也不可避免地會老化。因此，使用時間長的二手住宅在檢查時，需要重點(diǎn)檢查電路各部件的質(zhì)量是否良好，是否生銹、破損等老化嚴(yán)重。

4.開關(guān)插座不夠用

國標(biāo)規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個標(biāo)準(zhǔn)。然而，如果大量使用移動插座，當(dāng)電流負(fù)荷增大時，移動插座會因接觸不良而產(chǎn)生異常高溫，埋下觸電和電氣火災(zāi)事故的隱患。因此，在改造二手住宅時，需要注意增加開關(guān)插座。

小編注意到二手住宅電路還有很多問題。例如，配電箱的電負(fù)荷不足。有很多明亮的鋪路線。業(yè)主必須仔細(xì)檢查自己的家，看是否有相應(yīng)的電路問題。

二.二手住宅水路常見情況

1.水管材料需要更換

由于材料的限制，以前很多水管采用鋅管和其他類型的產(chǎn)品，這些材料的水管容易生銹等。另外，管道長期失修也容易發(fā)生水滴泄漏的問題。

2.自來水設(shè)計不符合要求

現(xiàn)在自來水管有上升，成為家具工程的默認(rèn)做法。多年前的二手住宅，水管可能藏在地上，破損漏水的話，容易影響樓下的鄰居，二手住宅的原來的水路不符合現(xiàn)在所有者的要求，需要重新設(shè)計管道。

Part2：區(qū)別對待二手房電路改造方案

新房和二手房的電路改造存在差別，同時不同使用年限的二手房的電路改造也存在差別，因此二手房電路改造方案的制定需根據(jù)業(yè)主手中二手房的實(shí)際情況和業(yè)主需求結(jié)合制定。

一.不同使用年限的二手房電路改造

對于使用時間在十年內(nèi)的商品房，大多數(shù)房屋的強(qiáng)弱電與新交房屋相差不大，電路改造宜以局部改動為主;而使用時間在二十年內(nèi)的二手房，電路改造主要需要對原來的強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整;對于二十年以上的二手房，其電路改造一般需要拆除原有所有電線進(jìn)行徹底的整改。

二.二手房電線管改造

在二手房電路改造前，需要檢查原來的電線管的質(zhì)量情況，如果電線管已經(jīng)遭到損壞，就不能使用原來的電線管，而如果電線管保存較好，則可以直接更換電線管內(nèi)的線即可。這樣可以省掉一筆電線管的費(fèi)用。

三.二手住宅線路改造

如果原來的電路質(zhì)量沒有問題，不拆除，在此基礎(chǔ)上追加電路和開關(guān)插座等，滿足業(yè)主的需求。但需要注意的是，新增的電源插座和其他電路最好從配電箱單獨(dú)接線，不要隨意接線。避免在原電路上增加插座和照明器具，防止單個電路負(fù)荷過大，引起跳閘和火災(zāi)等。

四.二手房插座注意接地

老舊二手房原有插座電路可能沒有接地線，一般只有兩個孔，這不符合用電安全標(biāo)準(zhǔn)，必須更換。一種方法是更換總電源箱，在電源箱中設(shè)置接地，另一種方法是找房地產(chǎn)的電氣管理者協(xié)商接地線的設(shè)置場所和連接方法，決不主張設(shè)置接地線。

5.二手住宅弱電系統(tǒng)改造

隨著智能住宅的發(fā)展，二手住宅的弱電改造比強(qiáng)電更大，有可能發(fā)生變化，往往需要重新布線。在進(jìn)行改造之前，必須事先考慮各種弱電線的布局和插座的設(shè)置場所。

Part3:為了防止漏水，二手住宅的水路改造方案

二手住宅的水路改造工程很麻煩，為了防止后期發(fā)生問題，需要注意不要花時間和精力。讓我們看看二手房水路改造應(yīng)注意的要點(diǎn)。

1.二手住宅的水路改造不能忘記證

在二手住宅進(jìn)行水路改造之前，必須向所在地區(qū)發(fā)行開工證明書。申請時帶上水路改造方案計劃圖，等待住宅區(qū)房地產(chǎn)審查，完成后，房地產(chǎn)所需現(xiàn)場檢查。

二.二手住宅的上水管道改造

對于使用年限已經(jīng)達(dá)到15年以上的住宅，在改造中必須改造上水管道。因?yàn)樯纤荛L期使用后，礦物質(zhì)會沉積在水管內(nèi)壁上，形成水垢，影響家用水的健康。其次，以前的住宅多使用鍍鋅鐵管，由于水的氧化作用，管道局部生銹和污染，特別是耐壓性下降，容易泄漏。破裂或水管斷裂。

三.二手住宅閉水試驗(yàn)不可或缺

提議在改造二手住宅的水路之前，先關(guān)閉空間，然后檢查相關(guān)房地產(chǎn)。如果發(fā)現(xiàn)漏水，可以找房地產(chǎn)解決。改造后不發(fā)生泄漏，責(zé)任不明確。

四.二手房水管水壓測試

二手房水管安裝完畢后，須對冷熱水管進(jìn)行試壓，一般6--8kg為宜，實(shí)驗(yàn)壓力不應(yīng)該小于0.6MPa，時間為20-30分鐘。如果保持壓力無發(fā)生滲漏.氣壓不下降算為合格。

五.保存二手房水路改造圖紙

施工后必須繪制一張準(zhǔn)確的水路改造的走向圖，并妥善保管，尤其是鋪設(shè)暗管的房子，以便日后解決二手房水路滲漏等問題。

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