購(gòu)買二手住宅和購(gòu)買新住宅的過(guò)程不太一樣，購(gòu)買二手住宅很復(fù)雜。二手住宅檢查室是購(gòu)買二手住宅的重要環(huán)節(jié)，二手住宅檢查室要注意很多細(xì)節(jié)，有些問(wèn)題沒(méi)有發(fā)現(xiàn)過(guò)戶后和原住宅主的糾紛的可能性很高。本文小編詳細(xì)了解二手住宅檢查室的過(guò)程，希望能幫助二手住宅購(gòu)買者。

1、看房子有沒(méi)有擅自建造的部分，有沒(méi)有占有平臺(tái)、走廊、擅自建造閣樓的情況，房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)有沒(méi)有變化。例如，一間隔成兩間，陽(yáng)臺(tái)成為臥室。特別是陽(yáng)臺(tái)是由住宅主自主關(guān)閉還是從最初開(kāi)始關(guān)閉，關(guān)系到陽(yáng)臺(tái)的價(jià)格計(jì)算。

2、確認(rèn)房屋套內(nèi)面積和建筑面積，套內(nèi)面積需實(shí)地測(cè)量。

3、仔細(xì)觀察購(gòu)買的房屋結(jié)構(gòu)和戶型，明確承重墻和非承重墻，戶型是否適合居住，室內(nèi)管道是否合理，管道是否使用�？纯磯γ�、墻角、屋頂是否有裂縫、浸水、脫落等。如果房子有裝修，裝修是否方便。

4、檢查水龍頭的出水壓力，檢查所有排水口的排水速度，看看有線電視信號(hào)怎么樣，看看能收到多少電視節(jié)目，看看家里的電容量，夏天不能開(kāi)空調(diào)，冬天不能用電暖氣的情況室內(nèi)線路是否老化，室內(nèi)是否有熱水，是否有煤氣

5、了解房屋交付時(shí)間，原房主出售房屋的原因，在此期間房屋是否發(fā)生過(guò)大事件，白天和晚上可以觀察住宅區(qū)內(nèi)的人流，了解住宅區(qū)人們的移動(dòng)習(xí)慣，晚上可以調(diào)查警衛(wèi)的工作是否按時(shí)，住宅區(qū)內(nèi)是否有雜亂的人等

6、勘察所在樓棟的電梯、樓梯狀況，電梯是否經(jīng)常壞掉，遇到問(wèn)題物業(yè)維修是否及時(shí)。

7、了解水電、煤氣、燃起以及停車費(fèi)用，

8、通過(guò)房屋管理局的檔案查詢所要購(gòu)買房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括線路走向，承重墻的位置，這種渠道比詢問(wèn)原房主要真實(shí)。通過(guò)有關(guān)部門調(diào)查所有權(quán)人、住宅地址等是否符合購(gòu)買的住宅，了解住宅所有權(quán)的登記狀況。

溫暖提示:關(guān)注建材板材網(wǎng)絡(luò)信息，關(guān)注二手住宅檢查室的知識(shí)等

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