新房交房是所有業(yè)主都很高興的事情，但收房疏忽很可能會給業(yè)主帶來不美好的生活，陷入與開發(fā)人員和房地產(chǎn)無休止的糾纏，收房要慎重，了解各環(huán)節(jié)的注意事項，順利收房

新房間的接受程序:

1、接受當天的開發(fā)人員首先與業(yè)主確認接受程序，開發(fā)人員和房地產(chǎn)檢查業(yè)主的材料。

2、檢查業(yè)主材料時，開發(fā)商會向業(yè)主提供住宅使用說明書、住宅質量保證書、建設工程質量認證書、房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合檢查合格證書、竣工檢查申請書，還有各種檢查表、大樓檢查記錄等。

3、下一位業(yè)主進入室內開始檢查房間，檢查房間是檢查房間最重要的環(huán)節(jié)，房子的所有問題都必須在這個時候提交，與開發(fā)人員協(xié)商解決房子的問題，協(xié)商解決問題的時間，必須在15天以內解決。

4、收到住宅后，開發(fā)人員向所有者提交實測面積測繪報告書，即住宅實測面積，與合同相比實測面積超過3%或3%的，開發(fā)人員必須按面積退款或向所有者提交金錢，開發(fā)人員必須結算違約金

5、業(yè)主和房地產(chǎn)公司簽訂房地產(chǎn)協(xié)議，繳納房地產(chǎn)費，業(yè)主收到收據(jù)或繳納房地產(chǎn)費的收據(jù)。

6、接下來業(yè)主就可以辦理產(chǎn)權證了，通常拿房后3個月可以辦理。業(yè)主委托開發(fā)人員處理生育票時，開發(fā)人員征收權利稅和住宅所有權登記費，否則業(yè)主需要自己處理生育票。開發(fā)人員代理生育票，代理費的可能性很高，業(yè)主可以要求自己處理。

7、最終，業(yè)主簽署了入住交接單。

收到新房需要注意什么？

1、建議業(yè)主不要在開發(fā)商通知的時間段去收房，通常那個時間段收房的人特別多，陪同收房、驗房的業(yè)務員很難耐心、細致的陪同看房，盡量在通知驗房的第三天、第四天去收房。

2、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖》、《面積實測表》可以在物業(yè)部門查看到，其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》和《管線分布竣工圖》是可以帶走的，前三樣必須為原件不得是復印件。

3、實測面積如何與房價下跌有關，現(xiàn)實戶型是否與合同圖戶型一致，實測面積是否由房地產(chǎn)部門實測，在3%誤差范圍內不需要房價下跌。

4、這一點需要注意很多業(yè)主們�，F(xiàn)在，一些開發(fā)商會要求業(yè)主支付房地產(chǎn)費和其他費用后再收房，不允許先收房。國家建設委員會規(guī)定業(yè)主有權收房后支付費用。

5、從物業(yè)處領取鑰匙時，記得確認是否所有鑰匙都齊全。

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