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房屋面積怎么算 建筑面積計算方法

日期：2021/7/26 Click：1326
建筑面積怎么算直接關系到商品房總房款，使用面積直接關系到購房者室內(nèi)空間是否足夠大，因此了解建筑面積和使用面積計算方法，對購房者來說是非常重要的。(三)陽臺建筑面積：1、原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
購房時，首先關心建筑面積和使用面積，房屋面積如何計算？住宅建筑面積通常大于住宅使用面積，商社買賣合同一般按住宅建筑面積計價，住宅建筑面積一般由有關部門決定。建筑面積如何直接關系到商社的總房費，使用面積直接關系到購房者的室內(nèi)空間是否足夠大，因此了解建筑面積和使用面積的計算方法對購房者來說非常重要。下一位編輯為大家逐一解答。

房屋面積如何計算

房屋面積，即房屋建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻壁和陽臺建筑面積。

(一)套內(nèi)使用面積包括：

1、臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;

2、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;

3、不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。

(二)套內(nèi)墻面積包括

1、新建住宅各套之間的分割墻、套與公共建筑空間的分割墻、外墻(包括山墻)都是。共享墻壁按水平投影面積的一半計入內(nèi)壁面積

2、非共享墻壁水平投影面積均計入內(nèi)壁面積

3、內(nèi)壁面裝修厚度均計入內(nèi)壁面積。

(3)陽臺建筑面積:

1、原設計的封閉陽臺，根據(jù)周邊水平投影面積計算建筑面積

2、選擇臺(底陽臺)根據(jù)其底板水平投影面積的一半計算建筑面積

3、凹陽臺根據(jù)交戰(zhàn)面積(包括女兒墻壁面積)的一半計算建筑面積

住宅總建筑面積如何計算

建筑面積是計算商品價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，對購買者來說，計算建筑面積非常重要。關于房屋總建筑面積怎么算，具體有以下8個方面：

1.多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

2.地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。

3.電梯井、提升井、垃圾道、管道井等按建筑物自然層計算建筑面積。

4.單層建筑無論高度如何，都按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻上腳的周邊水平面積計算。單層住宅，內(nèi)部有一部分樓層(閣樓等)也應計算建筑面積。

5.通過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的大廳、大廳無論高度如何，都按一層計算建筑面積。廳內(nèi)走廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

6.用深基礎利用地下架空層，層高超過2.2米的情況下，根據(jù)架空層周面積的一半計算建筑面積。

7.封閉陽臺、走廊按周邊水平投影面積計算建筑面積。凹陷的陽臺按陽臺的凈面積(包括陽臺扶手)的一半計算建筑面積。選擇陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

8.住宅建筑內(nèi)的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層周邊的水平面積計算建筑面積。

上述計算范圍也沒有全部復蓋，樓梯間、門斗等計算要求也非常復雜。住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對購買的房子計算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構(gòu)，重新測量計算。

以上幾點就是建材板材網(wǎng)小編為大家總結(jié)關于房屋面積怎么算的相關信息，相信大家看過之后就會有一定的了解，如果大家還有那些想要了解的可以上我們建材板材網(wǎng)站看看。

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