目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理水平持續(xù)提高。設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)關(guān)系到建筑項(xiàng)目的成本和質(zhì)量，房地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的控制與其他設(shè)計(jì)項(xiàng)目的控制不同，只要在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)管理時(shí)加大關(guān)鍵點(diǎn)的預(yù)控力度，就能提高房地產(chǎn)公司工程類技術(shù)管理人員的設(shè)計(jì)質(zhì)量水平，為成本控制、建設(shè)階段等環(huán)節(jié)打下良好的基礎(chǔ)。文章分析了建筑工程設(shè)計(jì)管理的流程和技術(shù)控制，探討了建筑工程設(shè)計(jì)控制的要點(diǎn)。

1建筑工程設(shè)計(jì)管理流程控制

1.1方案設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)

建筑工程方案設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，第一步需招標(biāo)。有招標(biāo)意愿的企業(yè)在了解政府規(guī)劃、周遭環(huán)境、建設(shè)地實(shí)際情況后，擬定設(shè)計(jì)方案，最終房地產(chǎn)公司從技術(shù)水平、綜合實(shí)力、設(shè)計(jì)方案表達(dá)等方面綜合比較，在招標(biāo)招標(biāo)設(shè)計(jì)公司中選擇最合適的設(shè)計(jì)企業(yè)。

1.2初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)

初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)時(shí)期，計(jì)算建筑成本，計(jì)算建筑鋼筋用量、混凝土、模板用量、砌體和抹灰含量，提出用量標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到初步估算成本，準(zhǔn)備下一個(gè)工程施工。在此期間，為了順利審批，及時(shí)與技術(shù)單位溝通，實(shí)時(shí)了解設(shè)計(jì)的進(jìn)展和質(zhì)量，如遇重大情況，必須書面確認(rèn)。總之，在初步設(shè)計(jì)和施工圖的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，要加強(qiáng)各方面的交流和交流，深刻理解設(shè)計(jì)的目的和實(shí)際需求，不能在紙上談兵。

1.3施工過(guò)程的合作環(huán)節(jié)

工程建設(shè)階段，改變建設(shè)期間的設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)公司需要評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)變更，確定需要變更的才能，設(shè)計(jì)變更的場(chǎng)所、設(shè)計(jì)變更帶來(lái)的成本和工程的影響等需要立即反饋給建設(shè)部門。有關(guān)人員對(duì)設(shè)計(jì)圖進(jìn)行審查評(píng)價(jià)，發(fā)現(xiàn)圖中的問(wèn)題后立即糾正。施工時(shí)有監(jiān)督人員，施工人員可在問(wèn)題發(fā)現(xiàn)的第一時(shí)間內(nèi)報(bào)告，問(wèn)題迅速解決，設(shè)計(jì)需要變更的地方明確記載理由，預(yù)測(cè)變更需要增加的成本，主管部門明確，建設(shè)部門明確需要改善的地方和成本等。

2建筑工程設(shè)計(jì)管理技術(shù)控制

2.1設(shè)計(jì)組織架構(gòu)

建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理時(shí)工程設(shè)計(jì)中的測(cè)繪階段影響建筑工程建設(shè)的質(zhì)量和進(jìn)展情況。測(cè)繪階段不僅要考慮結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)，還要考慮各種環(huán)保材質(zhì)、綠化和智能產(chǎn)品。測(cè)繪階段是最能體現(xiàn)建筑項(xiàng)目的等級(jí)，要慎重慎重。因此，為了更好地完成建筑項(xiàng)目的各個(gè)階段的設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)公司可以在設(shè)計(jì)過(guò)程中將項(xiàng)目分成幾個(gè)小項(xiàng)目，小項(xiàng)目需要具體的要求，保證結(jié)構(gòu)的科學(xué)合理性，確保小項(xiàng)目的設(shè)計(jì)能夠達(dá)到預(yù)定目標(biāo)，風(fēng)險(xiǎn)分散，安全性增加，認(rèn)真對(duì)待小項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，最終實(shí)現(xiàn)預(yù)定的設(shè)計(jì)計(jì)劃，提高設(shè)計(jì)等級(jí)和建筑項(xiàng)目的質(zhì)量。

2.2制作各階段設(shè)計(jì)任務(wù)書

房地產(chǎn)公司收集工程規(guī)劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)等資料，將收集的資料制作成任務(wù)書，將該任務(wù)書交給設(shè)計(jì)部門，設(shè)計(jì)部門了解業(yè)主的需求、建設(shè)需求，幫助設(shè)計(jì)部門更好地完成設(shè)計(jì)方案。此外，設(shè)計(jì)管理部門應(yīng)充分了解比較技術(shù)方案，并根據(jù)設(shè)計(jì)方案的審核意見(jiàn)編制初步設(shè)想的任務(wù)書。到了施工圖的設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)管理部門必須總結(jié)相關(guān)專業(yè)的設(shè)計(jì)需求，制作施工圖的設(shè)計(jì)任務(wù)書，執(zhí)行任務(wù)書，保證施工項(xiàng)目的設(shè)計(jì)能夠滿足項(xiàng)目的需求，設(shè)計(jì)項(xiàng)目的每一步都不能疏忽。那是環(huán)環(huán)相扣，必須不斷提高設(shè)計(jì)等級(jí)，滿足工程建設(shè)的需要。

2.3分階段審核設(shè)計(jì)方案

將設(shè)計(jì)方案分成不一樣的階段審核，能夠保證建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)更合適。例如，在設(shè)計(jì)方案階段，必須審查和確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的方向性、建筑格調(diào)和建筑主體結(jié)構(gòu)。制定設(shè)計(jì)方案時(shí)，設(shè)計(jì)部門應(yīng)充分考慮建筑結(jié)構(gòu)的細(xì)節(jié)和材質(zhì)，考慮規(guī)格和結(jié)構(gòu)需求，從各方面滿足業(yè)主需求，滿足建筑設(shè)計(jì)要求。此外，從結(jié)構(gòu)的角度來(lái)看，必須一一列舉地基處理和結(jié)構(gòu)的組成方式進(jìn)行比較。在設(shè)計(jì)建設(shè)階段，要關(guān)注技術(shù)需求的實(shí)際實(shí)施情況，校對(duì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)是否全面、深入，審查完成后可以向建設(shè)管理機(jī)構(gòu)傳達(dá)設(shè)計(jì)方案。

3建筑工程設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)

設(shè)計(jì)期間相關(guān)因素非常多，計(jì)劃指標(biāo)、材料質(zhì)量、潛在風(fēng)險(xiǎn)等不能全面考慮設(shè)計(jì)期間的情況也很常見(jiàn)，但這些情況影響工程成本，因此設(shè)計(jì)期間需要正確全面考慮問(wèn)題，最大限度地確保項(xiàng)目成本預(yù)算的正確性。設(shè)計(jì)期間需要重點(diǎn)考慮成本比例超過(guò)四分之三的建筑區(qū)域。根據(jù)等級(jí)和使用范圍，重點(diǎn)關(guān)注的目標(biāo)是外墻開窗率、門窗型號(hào)質(zhì)量、陽(yáng)臺(tái)防護(hù)欄的選擇、外立面使用的涂料和油漆、外立面鋁合金空調(diào)格柵等選材和規(guī)格等。

4結(jié)語(yǔ)

工程設(shè)計(jì)期間，應(yīng)建立設(shè)計(jì)與成本之間的優(yōu)良關(guān)系，將工程成本限制在合理范圍內(nèi)，建立完善的工程設(shè)計(jì)組織，設(shè)計(jì)符合實(shí)際需求的合理科學(xué)方案，認(rèn)真嚴(yán)格的工作態(tài)度