模擬列表與傳統(tǒng)列表相比,重量增加了這一環(huán)節(jié),看起來很簡單,但實(shí)際上陷阱很重,稍微不小心就中招了。招標(biāo)人不僅是游戲規(guī)則的制定者,他也是參加的選手,也是裁判員,集公、檢、法于一身,發(fā)言權(quán)至高。
由于投標(biāo)人對傳統(tǒng)計(jì)算規(guī)則有習(xí)慣性的思維定式,防范更加困難,對投標(biāo)人的綜合能力提出了更高的要求。
陷阱1:模糊規(guī)則
許多招標(biāo)文件重量計(jì)算規(guī)則采用招標(biāo)人企業(yè)定額規(guī)則(非定額規(guī)則),其計(jì)算規(guī)則特征:規(guī)則不完整,前提不明,可以進(jìn)行多種說明,模糊正確,發(fā)生爭議時(shí),本活動的最終說明權(quán)歸舉辦者所有
例1、計(jì)算規(guī)則:地溫按地面面積計(jì)算
再計(jì)量審查時(shí),所有者不按地面凈面積計(jì)算,而是按地溫線圈最外面管的外皮尺寸計(jì)算面積,從墻面到最初管之間的工程量減去(見意圖1)。理由:從墻面到最初的管子的距離是地溫的面積以外。廁所也要扣除大便器所占的面積。原因:大便范圍內(nèi)沒有地溫管。至于地暖的面積內(nèi)的為何也要扣除,卻不予理睬。
地溫的地面面積是什么面積?你的習(xí)慣思維一定是內(nèi)部凈面積。規(guī)則利用你的思維方式,模糊正確。由于非定額規(guī)則,定額站也無法解釋,只能讓雙方協(xié)商,解釋權(quán)最終還在業(yè)主一方。原本有微利的單價(jià),經(jīng)過這個(gè)按鈕,工程量減少,很快就會出現(xiàn)赤字。以4.90×3.60米的主臥室為例,實(shí)際扣除工程量為:(4.70×2+3.24×2-0.90房間門)×0.16 間距≈ 2.40m2,占地面面積的2.40÷(4.7×3.4) ≈15.0%。16萬m2的住宅工程,扣除≈15%的工程量,其損失不可謂不巨大。
例2、計(jì)算規(guī)則:扶手按圖示尺寸延長米計(jì)算
陽臺不銹鋼扶手的一側(cè)或兩側(cè)為外墻,外墻為100mm厚FS一體化保溫板。審查時(shí)無視埋入材料和膨脹螺栓錨在結(jié)構(gòu)中的事實(shí),強(qiáng)制扣除的保溫板厚度所占的長度(見意圖2)的理由:顯示尺寸。凹形陽臺兩側(cè)靠墻,共扣除200mm,外欄為304不銹鋼,每米單價(jià)240元,陽臺扣除48元,16萬mm以上住宅工程,累計(jì)為大金額。
陷阱2:雙重標(biāo)準(zhǔn)
計(jì)算規(guī)則:建筑工程扣除門窗開口、過人孔、空圈、嵌入墻壁……占有的體積、突出磚墻面的窗臺虎磚…三皮磚以下的屋檐和腰線等體積也不增加。
招標(biāo)計(jì)算規(guī)則和定額計(jì)算規(guī)則幾乎沒有區(qū)別。規(guī)則不明確是圖示尺寸還是施工尺寸,重量審查時(shí),開口扣除不按平面圖、門窗表的0.9×2.20尺寸(看屏幕截圖3),按0.9寬×2.31高扣除。理由:門洞下面沒有磚墻。因?yàn)闆]有結(jié)構(gòu),所以必須根據(jù)施工尺寸扣除地溫層、表層所占的厚度(見意圖4)。
但計(jì)算外墻保溫抹灰面積時(shí),不按實(shí)際施工尺寸,依然按圖紙尺寸扣除開口面積(見意圖5)。
例如,外窗規(guī)格為1800×1400,窗側(cè)壁厚30mm的保溫砂漿涂抹后,實(shí)際施工尺寸約為1740×1340。雖然各單位的施工方法不同,成活后的洞口尺寸大小會有差異,但絕對小于1800×1400。
陷阱3:敵明我暗,文字游戲
例1、計(jì)算規(guī)則:混凝土不分標(biāo)號,按平均標(biāo)號C30單價(jià)執(zhí)行。
業(yè)主招標(biāo)時(shí)只下發(fā)數(shù)張建筑方案圖,無結(jié)構(gòu)圖也無任何結(jié)構(gòu)說明。投標(biāo)人根本無法判斷,也無從判斷。據(jù)重量計(jì)算,工程混凝土加權(quán)平均單價(jià)超過C35。根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌,混凝土水平差額為15元。工程的混凝土含量為0.49m3/m2。僅此一項(xiàng),損失額換算成建筑面積7.35元/m。
顯然,知道設(shè)計(jì)意圖的人只委托設(shè)計(jì)的招標(biāo)人,制定這樣的規(guī)則,明顯準(zhǔn)備好了,敵明我暗,百發(fā)百中。沒有充分的把握,就不會出現(xiàn)這樣的規(guī)則,冒著這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
例2、計(jì)算規(guī)則:商品混凝土以××市場信息中商品混凝土C30非泵送的信息價(jià)格為基準(zhǔn),另行計(jì)算泵送費(fèi)用。
這個(gè)規(guī)則邏輯奇怪,定義惡意:非泵送凝土,+泵送=泵送凝土。
泵送混凝土塌陷度大,水泥用量大,同時(shí)含泵送劑,因此單價(jià)略大于非泵送混凝土,當(dāng)?shù)乇盟秃头潜盟托畔r(jià)格差為10元/m3左右。招標(biāo)文件玩文字游戲,在泵前加上非字,看起來不經(jīng)意間的非字符折合建筑面積4.5元/m(泵混凝土含量約為0.45m3/m)。
陷阱4:至高發(fā)言權(quán),單方面強(qiáng)制
招標(biāo)文件:材料差距:本總包招標(biāo)差距僅調(diào)整混凝土、鋼筋、砌體、電線電纜、鋼管(焊接鋼管、鍍鋅鋼管、無縫鋼管)5個(gè)主要材料……
例如1、砌體是磚和砂漿構(gòu)成的合體,砂漿是砌體的一部分,砂漿構(gòu)成的水泥、黃砂、石灰、水也應(yīng)該調(diào)整。但是,價(jià)格調(diào)整時(shí),業(yè)主只補(bǔ)充磚、塊,水泥、黃砂、石灰不調(diào)整。原因:水泥、黃砂、石灰不是砌體。且理直氣壯,不容置疑:我們公司從來的政策。全國各地所有的開發(fā)項(xiàng)目,水泥、黃沙、石灰一律不調(diào),本工程自然不例外。
其實(shí)業(yè)主也很清楚,這是因?yàn)槲淖譀]有定義,邏輯不嚴(yán)格。如果調(diào)整建筑砂漿中的水泥、黃砂、石灰,這個(gè)口一打開,抹灰砂漿用的水泥、黃砂、石灰投標(biāo)人也必須調(diào)整,一個(gè)工程總是一國兩制,只調(diào)整建筑砂漿不調(diào)整砂漿。所以,只能強(qiáng)制否定,以免后患。
同樣,在工程材料、旋轉(zhuǎn)材料的定義不明確的前提下,模板支撐、腳手架中的攤銷鋼管(同屬焊接鋼管)的差距也被強(qiáng)制取消。
例2、計(jì)算門窗側(cè)墻保溫抹灰時(shí),只計(jì)算側(cè)墻混凝土面抹灰,不計(jì)算100mm厚FS保溫板上抹灰面積。(見圖6)
以1.8×1.4窗為例,扣除的工程量為(1.8+1.4)×2×0.12(100mmFS保溫板+20mm外抹灰厚度)≈0.77m,占窗面積的30%。加上聚合物抗裂砂漿、網(wǎng)布、外涂料,連接工具材料,實(shí)際成本在120元/m以上。根據(jù)外門窗面積占建筑面積的0.28,16萬m的住宅工程(考慮到門側(cè)壁面積的比例相對較小的因素)累計(jì)損失約為百萬左右,不能說不大。
結(jié)語
上述例子只是滄海一粟,以格式條款排除招標(biāo)人自身義務(wù),排除招標(biāo)人權(quán)益的規(guī)則、條款數(shù)不勝數(shù)。重量計(jì)量后顯示的數(shù)據(jù)分析,受上述不公平規(guī)則影響的成本占總價(jià)格的1.5%以上。其中,投標(biāo)人的綜合技術(shù)能力強(qiáng),有些可以有效預(yù)防,但欺負(fù)、單方面強(qiáng)制,無法挽回。傳統(tǒng)名單大多是名槍,模擬名單中除了明槍以外,更多的是暗箭。故報(bào)價(jià)時(shí)需考慮霸凌、單邊不公平因素對成本的影響。
模擬列表最重要的一點(diǎn)也是最困難的一點(diǎn),成本的預(yù)測、預(yù)測(根據(jù)模擬列表的預(yù)測總價(jià)格綜合計(jì)算該項(xiàng)目的投資額和結(jié)算額)。特別是模擬列表中沒有圖紙或者只提供幾方案圖的情況下,這樣的工程必須根據(jù)模擬列表的說明,根據(jù)自己的實(shí)際情況,結(jié)合當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣、市場行情等,比較數(shù)據(jù)庫的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)。不僅要從微觀的角度來看,還要從宏觀的角度來判斷。微觀上,盡量充分考慮不利因素,宏觀上進(jìn)行綜合評價(jià)、控制(如上述霸權(quán)、單方面不公平因素)。因?yàn)樵诤芏嗲闆r下,你提出的明確、疑問,甲方為了避免風(fēng)險(xiǎn),請自己考慮回答。
成本圈田偉先生說:重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)施工公司在投標(biāo)階段計(jì)算投標(biāo)工程量清單的重要性,否則可能面臨巨大損失。一眼就能看到洞,能及時(shí)停止損失,這就是成本人核心競爭力的表現(xiàn)。在投標(biāo)階段計(jì)算投標(biāo)工程量清單一目了然的洞,不僅是空洞的口號,也是經(jīng)驗(yàn)的累積沉淀和綜合實(shí)力的表現(xiàn)。
RC-5閥門電動執(zhí)行器,電動執(zhí)行器
16mm中空纖維水泥外墻板
日吉華神島板 中鐵裝配裝飾板 品牌增強(qiáng)型裝飾性板 水泥纖維外墻掛板
日本水泥纖維干掛板 一戶建墻板裝飾纖維水泥墻板 水泥外墻干掛板
AT水泥纖維干掛板 一戶建墻板裝飾板 纖維水泥墻板 水泥外墻干掛板
防火冰火板 木飾面木紋冰火板防火板潔凈板護(hù)墻板
木絲水泥板 纖維水泥板 高強(qiáng)度水泥板 進(jìn)口板
綠活建材 水泥板 手工夯土板 背景墻 商場裝修用板 提供質(zhì)檢報(bào)告
昌吉自治州塑料編織袋,白色覆膜編織袋,包裝袋生產(chǎn)廠家可定做
昌吉自治州蛇皮袋,灰色編織袋,綠色編織袋包裝袋,生產(chǎn)廠家可定做
昌吉自治州透明編織袋,亮白半透編織袋,生產(chǎn)廠家可定做
昌吉自治州牛皮紙袋,紙塑袋,PP復(fù)合包裝袋,生產(chǎn)廠家可定做
昌吉自治州彩印編織袋,珠光膜編織包裝袋,生產(chǎn)廠家可定做
昌吉自治州灌裝口編織袋,方底閥口編織包裝袋,生產(chǎn)廠家可定做
和田地區(qū)塑料編織袋,白色覆膜編織袋,包裝袋生產(chǎn)廠家可定做
和田地區(qū)蛇皮袋,灰色編織袋,綠色編織袋包裝袋,生產(chǎn)廠家可定做