問題一：設(shè)計費的確定
《設(shè)計合同文本》第二條以表格形式要求當事人列明設(shè)計項目的內(nèi)容，包括項目名稱、規(guī)模、階段、投資及設(shè)計費。合同當事人在確定設(shè)計費用時，首先，設(shè)計合同和相關(guān)文件雙方確認設(shè)計費用時，應(yīng)尊重雙方當事人的選擇。建筑工程設(shè)計合同是《合同法》規(guī)定的知名合同之一，發(fā)包人和設(shè)計人是具有平等地位的民事主體，應(yīng)由《合同法》調(diào)整，最大限度地遵循合同自由的原則。實踐中的工程設(shè)計收費標準和相關(guān)統(tǒng)一定額不是強制規(guī)范，而是任意規(guī)范。
其次，在無法證明設(shè)計合同或相關(guān)文件中雙方就設(shè)計費達成一致的，可根據(jù)《工程設(shè)計收費標準》確定設(shè)計費。這只是在沒有相應(yīng)合同條款的支持下解決糾紛的技術(shù)手段。
問題2:預(yù)付款條款的理解和適用
《設(shè)計合同文本》第5條規(guī)定預(yù)付款條款，結(jié)合文本第7條第7.5款和第8條第8.9款的規(guī)定，該預(yù)付款具有成約預(yù)付款和解約預(yù)付款的性質(zhì)。如果當事人雙方同意修改定金額度，不能超過總設(shè)計費的20%，超過20%的部分只能作為定金，沒有定金效力。當事人不完全履行合同時，可按比例適用存款罰款�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用一些問題的說明》第120條規(guī)定，當事人不完全履行合同的，應(yīng)按未履行%考試大一級建筑師%部分占合同約定內(nèi)容的比例，適用預(yù)付款罰則。發(fā)包人和設(shè)計人員履行部分合同義務(wù)后要求解除合同的，應(yīng)按未履行部分所占約定內(nèi)容的比例，適用預(yù)付款罰款。只是，在實踐中，當事人往往沒有注意到這一點，仲裁和訴訟時也沒有提出相應(yīng)的請求，自己的權(quán)利沒有得到全面保護。
問題3:設(shè)計合理使用年限的確定
關(guān)于建設(shè)工程的設(shè)計合理使用年限，主要指建筑主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標準》(GB50068-2001)和《民間建筑設(shè)計通則》(GB50352-2005)的規(guī)定，建筑工程的設(shè)計合理使用年限分為臨時建筑，其設(shè)計使用年限為5年，對于容易更換結(jié)構(gòu)部件的建筑，其設(shè)計使用年限為25年的普通住宅和建筑，其設(shè)計使用年限為50年的紀念建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，其結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為100年。另外，對于專業(yè)的建筑工程，必須根據(jù)相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)規(guī)范來決定設(shè)計的合理使用年限。具體工程項目，其設(shè)計合理使用年限應(yīng)根據(jù)工程項目建筑等級、重要性確定。在建設(shè)工程設(shè)計的合理使用年限內(nèi)，工程承包人應(yīng)保證該工程的主體結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ))。
在填寫設(shè)計使用年限時，設(shè)計者必須注意與土地使用年限的不同。我%考大一級建造師%國土實行有償、有期限使用的制度。國務(wù)院《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最高年限由以下用途決定:(1)居住用地70年(2)工業(yè)用地50年(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年(5)綜合或其他用地50年。土地使用年限與土地使用用途有關(guān)，與建筑物建筑等級和重要性無關(guān)。
問題4:賠償金的確定
《設(shè)計合同文本》第7條第7.3款需要當事人確定賠償金額。實踐中相當多的合同回避了本條關(guān)于賠償金的約定、空白、劃線、直接刪除7.3項的最后賠償金的規(guī)定。當事人未約定損害賠償計算方法時，應(yīng)適用法律規(guī)定。關(guān)于損害賠償?shù)姆秶�，《合同法》�?13條貫徹了完全賠償原則，其賠償范圍包括違反合同造成的損失、違反合同造成對方損失的利益，同時也受到合理預(yù)見規(guī)則的限制，損害賠償額不得超過違反合同的一方在簽訂合同時，可以根據(jù)當時的客觀情況預(yù)見或預(yù)見違反合同義務(wù)造成的損失。
如果承包方和設(shè)計方在合同中提前約定如何計算損失賠償金，應(yīng)按約定支付賠償金。本條賠償金的計算方法是實際損失的一定比例，值得注意的是，如果當事人協(xié)商的賠償金大于實際損失，該如何處理？本文認為，當約定的賠償金不超過實際損失時，法律應(yīng)首先尊重當事人雙方的意思自治，承認雙方約定的正當性。當事人約定的賠償金遠遠高于實際損失，必須根據(jù)公平原則干涉法律。因此，當事人在約定賠償金時，應(yīng)充分考慮設(shè)計文件錯誤給發(fā)包人造成的損失，并慎重填寫賠償金額。

建筑企業(yè)、中標業(yè)績、建筑師建設(shè)、企業(yè)榮譽、工商信息、法律訴訟等信息，請登錄建材板網(wǎng)、建設(shè)通信或關(guān)注建材板網(wǎng)微信號公眾信號進行查詢。